Aktuelle Grundstückspreise in Metzingen

Der genaue Grundstückspreis in Metzingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Metzingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Metzingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Metzingen (Reutlingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Metzingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Metzingen	438.820,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,274 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Metzingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Metzingen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.618
In Baden-Württemberg	422

Mögliche Preise für Grundstücke in Metzingen
300 m² Grundstück	146.390,37 €
500 m² Grundstück	243.983,96 €
700 m² Grundstück	341.577,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Metzingen	402,77 €
Median des Quadratmeterpreises Metzingen	487,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Metzingen	439,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	414,77 €
Normale Lage	487,97 €
Gute Lage & Anbindung	585,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Metzingen	384 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Metzingen	1.426,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Metzingen	748 m²
Größte Grundstücksfläche in Metzingen	3.377 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Metzingen insgesamt	21.400 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Metzingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Metzingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Metzingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Metzingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Metzingen dar. Die zuständige Gemeinde in Metzingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Metzingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 402,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Metzingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 997,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Metzingen

Die Preise für Grundstücke in Metzingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Metzingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Metzingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Metzingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Metzingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Metzingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Metzingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Metzingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Metzingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Metzingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Metzingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Metzingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Metzingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Metzingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Metzingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Metzingen
Riederich	Reutlingen	2,573 km	501,30 €	↑ + 24,46 %
Grafenberg	Reutlingen	3,064 km	806,70 €	↑ + 100,29 %
Bempflingen	Esslingen	4,038 km	501,30 €	↑ + 24,46 %
Kohlberg	Esslingen	4,271 km	236,17 €	↓ - 41,36 %
Dettingen an der Erms	Reutlingen	4,798 km	117,31 €	↓ - 70,87 %
Großbettlingen	Esslingen	6,032 km	513,13 €	↑ + 27,4 %
Neckartenzlingen	Esslingen	6,279 km	513,55 €	↑ + 27,51 %
Eningen unter Achalm	Reutlingen	6,387 km	117,31 €	↓ - 70,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Metzingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Metzingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Metzingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Metzingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Metzingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Metzingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Metzingen?

Der Quadratmeter kostet in Metzingen durchschnittlich 402,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Metzingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Metzingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Metzingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Metzingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Metzingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Metzingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Metzingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.426,67 m². Der Median beträgt dabei 748,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Metzingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Metzingen und Umgebung kostet 997,67 € pro m². Es hat eine Größe von 3.377,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Metzingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Metzingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Metzingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Metzingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Metzingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Metzingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 422 für Baden-Württemberg und auf Platz 1618 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Metzingen?

Die Vermarktung in Metzingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.