Aktuelle Grundstückspreise in Kohlberg

Der genaue Grundstückspreis in Kohlberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kohlberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kohlberg Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kohlberg (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kohlberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kohlberg	203.612,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,738 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kohlberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kohlberg	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.813
In Baden-Württemberg	628

Mögliche Preise für Grundstücke in Kohlberg
300 m² Grundstück	174.679,11 €
500 m² Grundstück	291.131,86 €
700 m² Grundstück	407.584,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kohlberg	236,17 €
Median des Quadratmeterpreises Kohlberg	582,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kohlberg	524,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	494,92 €
Normale Lage	582,26 €
Gute Lage & Anbindung	698,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kohlberg	511 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kohlberg	807,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Kohlberg	857 m²
Größte Grundstücksfläche in Kohlberg	1.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kohlberg insgesamt	4.036 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kohlberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kohlberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kohlberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kohlberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kohlberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kohlberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kohlberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 236,17 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kohlberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 582,26 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kohlberg

Die Preise für Grundstücke in Kohlberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kohlberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kohlberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kohlberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kohlberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kohlberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kohlberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kohlberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kohlberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kohlberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kohlberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kohlberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kohlberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kohlberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kohlberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kohlberg
Grafenberg	Reutlingen	2,624 km	806,70 €	↑ + 241,57 %
Neuffen	Esslingen	2,836 km	476,46 €	↑ + 101,74 %
Dettingen an der Erms	Reutlingen	3,538 km	117,31 €	↓ - 50,33 %
Frickenhausen	Esslingen	4,149 km	1,39 €	↓ - 99,41 %
Großbettlingen	Esslingen	4,201 km	513,13 €	↑ + 117,27 %
Metzingen	Reutlingen	4,271 km	402,77 €	↑ + 70,54 %
Beuren	Esslingen	4,861 km	547,36 €	↑ + 131,76 %
Riederich	Reutlingen	5,257 km	501,30 €	↑ + 112,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kohlberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kohlberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kohlberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kohlberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kohlberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kohlberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kohlberg?

Der Quadratmeter kostet in Kohlberg durchschnittlich 236,17 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kohlberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kohlberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kohlberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kohlberg und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Kohlberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kohlberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kohlberg haben eine durchschnittliche Größe von 807,20 m². Der Median beträgt dabei 857,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kohlberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Kohlberg und Umgebung kostet 582,26 € pro m². Es hat eine Größe von 1.300,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Kohlberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kohlberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kohlberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kohlberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kohlberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -69,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kohlberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 628 für Baden-Württemberg und auf Platz 2813 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kohlberg?

Die Vermarktung in Kohlberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 2,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.