Aktuelle Grundstückspreise in Kohlberg

Der genaue Grundstückspreis in Kohlberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kohlberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kohlberg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Kohlberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kohlberg liegt aktuell zwischen 550,38 €/m² und 777,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kohlberg auf bis zu 841,75 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kohlberg (Esslingen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kohlberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kohlberg	110.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,838 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kohlberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kohlberg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.524
In Baden-Württemberg	363

Mögliche Preise für Grundstücke in Kohlberg
300 m² Grundstück	194.250,00 €
500 m² Grundstück	323.750,00 €
700 m² Grundstück	453.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kohlberg	367,07 €
Median des Quadratmeterpreises Kohlberg	647,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kohlberg	582,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	550,38 €
Normale Lage	647,50 €
Gute Lage & Anbindung	777,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kohlberg	210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kohlberg	982,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Kohlberg	1.560 m²
Größte Grundstücksfläche in Kohlberg	2.462 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kohlberg insgesamt	4.914 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kohlberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kohlberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kohlberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kohlberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kohlberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kohlberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kohlberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kohlberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 367,07 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kohlberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 804,76 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kohlberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kohlberg

Die Preise für Grundstücke in Kohlberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kohlberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kohlberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kohlberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kohlberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kohlberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kohlberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kohlberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kohlberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kohlberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kohlberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kohlberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kohlberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kohlberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kohlberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kohlberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kohlberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kohlberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kohlberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kohlberg
Grafenberg	Reutlingen	2,624 km	806,70 €	↑ + 119,77 %
Neuffen	Esslingen	2,836 km	598,88 €	↑ + 63,15 %
Dettingen an der Erms	Reutlingen	3,538 km	117,31 €	↓ - 68,04 %
Frickenhausen	Esslingen	4,149 km	4,08 €	↓ - 98,89 %
Großbettlingen	Esslingen	4,201 km	339,36 €	↓ - 7,55 %
Metzingen	Reutlingen	4,271 km	14,53 €	↓ - 96,04 %
Beuren	Esslingen	4,861 km	547,36 €	↑ + 49,12 %
Riederich	Reutlingen	5,257 km	423,51 €	↑ + 15,37 %

Grundstückspreisentwicklung in Kohlberg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kohlberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kohlberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kohlberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kohlberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kohlberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kohlberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kohlberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kohlberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kohlberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kohlberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kohlberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kohlberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kohlberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kohlberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kohlberg liegt durchschnittlich bei 367,07 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kohlberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kohlberg?

Den Grundstückspreis in Kohlberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kohlberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kohlberg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Kohlberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kohlberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kohlberg haben eine durchschnittliche Größe von 982,80 m². Der Median beträgt dabei 1.560,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kohlberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Kohlberg und Umgebung kostet 804,76 € pro m². Es hat eine Größe von 2.462,00 m² und wird insgesamt für 259.000,00 € angeboten.

Ist Kohlberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kohlberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kohlberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kohlberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kohlberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 55,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kohlberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 363 für Baden-Württemberg und auf Platz 1524 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kohlberg?

Die Vermarktung in Kohlberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 2,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.