Aktuelle Grundstückspreise in Gütenbach

Der genaue Grundstückspreis in Gütenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gütenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gütenbach Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gütenbach (Schwarzwald-Baar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Gütenbach
Grundstücksangebote in Gütenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Gütenbach 280.743,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,439 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gütenbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gütenbach 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.282
In Baden-Württemberg 726
Mögliche Preise für Grundstücke in Gütenbach
300 m² Grundstück 59.700,00 €
500 m² Grundstück 99.500,00 €
700 m² Grundstück 139.300,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gütenbach 185,85 €
Median des Quadratmeterpreises Gütenbach 199,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gütenbach 179,10 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 169,15 €
Normale Lage 199,00 €
Gute Lage & Anbindung 238,80 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gütenbach 226 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gütenbach 1.869,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Gütenbach 226 m²
Größte Grundstücksfläche in Gütenbach 3.020 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gütenbach insgesamt 7.479 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gütenbach


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Gütenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gütenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gütenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gütenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Gütenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gütenbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 185,85 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gütenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 313,27 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gütenbach

Die Preise für Grundstücke in Gütenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gütenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gütenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gütenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gütenbach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gütenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gütenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gütenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gütenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gütenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gütenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gütenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gütenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gütenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gütenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Furtwangen im Schwarzwald Schwarzwald-Baar-Kreis 4,677 km 214,09 €
St. Märgen Breisgau-Hochschwarzwald 5,333 km 302,42 €
Schönwald im Schwarzwald Schwarzwald-Baar-Kreis 8,229 km 208,18 €
Sankt Peter Breisgau-Hochschwarzwald 8,592 km -
Simonswald Emmendingen 8,74 km 327,10 €
Triberg im Schwarzwald Schwarzwald-Baar-Kreis 11,774 km 56,30 €
Schonach im Schwarzwald Schwarzwald-Baar-Kreis 11,864 km 150,76 €
Vöhrenbach Schwarzwald-Baar-Kreis 12,295 km 201,77 €

Kosten beim Grundstückskauf in Gütenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gütenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gütenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gütenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gütenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gütenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gütenbach?
Der Quadratmeter kostet in Gütenbach durchschnittlich 185,85 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gütenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gütenbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gütenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gütenbach und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Gütenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Gütenbach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Gütenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.869,75 m². Der Median beträgt dabei 226,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gütenbach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Gütenbach und Umgebung kostet 313,27 € pro m². Es hat eine Größe von 3.020,00 m² und wird insgesamt für 380.000,00 € angeboten.
Ist Gütenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Gütenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gütenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gütenbach?
Der Grundstückspreis der Stadt Gütenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gütenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 726 für Baden-Württemberg und auf Platz 3282 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gütenbach?
Die Vermarktung in Gütenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.