Aktuelle Grundstückspreise in Vöhrenbach

Der genaue Grundstückspreis in Vöhrenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vöhrenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vöhrenbach Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vöhrenbach (Schwarzwald-Baar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vöhrenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Vöhrenbach	197.320,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,008 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vöhrenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vöhrenbach	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.301
In Baden-Württemberg	719

Mögliche Preise für Grundstücke in Vöhrenbach
300 m² Grundstück	63.000,00 €
500 m² Grundstück	105.000,00 €
700 m² Grundstück	147.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vöhrenbach	189,36 €
Median des Quadratmeterpreises Vöhrenbach	210,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vöhrenbach	189,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	178,50 €
Normale Lage	210,00 €
Gute Lage & Anbindung	252,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vöhrenbach	443 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vöhrenbach	1.913,316 m²
Median der Grundstücksfläche in Vöhrenbach	686 m²
Größte Grundstücksfläche in Vöhrenbach	19.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vöhrenbach insgesamt	36.353 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vöhrenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Vöhrenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vöhrenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vöhrenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vöhrenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Vöhrenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vöhrenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 189,36 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vöhrenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 394,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vöhrenbach

Die Preise für Grundstücke in Vöhrenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vöhrenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vöhrenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vöhrenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vöhrenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vöhrenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vöhrenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vöhrenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vöhrenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vöhrenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vöhrenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vöhrenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vöhrenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vöhrenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vöhrenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vöhrenbach
Unterkirnach	Schwarzwald-Baar-Kreis	5,873 km	221,10 €	↑ + 16,76 %
Furtwangen im Schwarzwald	Schwarzwald-Baar-Kreis	7,676 km	214,09 €	↑ + 13,06 %
Schönwald im Schwarzwald	Schwarzwald-Baar-Kreis	9,868 km	208,18 €	↑ + 9,94 %
Eisenbach	Breisgau-Hochschwarzwald	9,895 km	222,58 €	↑ + 17,54 %
Mönchweiler	Schwarzwald-Baar-Kreis	10,653 km	295,30 €	↑ + 55,95 %
Triberg im Schwarzwald	Schwarzwald-Baar-Kreis	10,839 km	56,30 €	↓ - 70,27 %
Schwenningen	Sigmaringen	11,968 km	200,08 €	↑ + 5,66 %
Villingen-Schwenningen	Schwarzwald-Baar-Kreis	11,968 km	341,28 €	↑ + 80,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vöhrenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vöhrenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vöhrenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vöhrenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vöhrenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vöhrenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vöhrenbach?

Der Quadratmeter kostet in Vöhrenbach durchschnittlich 189,36 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vöhrenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vöhrenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vöhrenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vöhrenbach und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Vöhrenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vöhrenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vöhrenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.913,32 m². Der Median beträgt dabei 686,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vöhrenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Vöhrenbach und Umgebung kostet 394,74 € pro m². Es hat eine Größe von 19.000,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Vöhrenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Vöhrenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Vöhrenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vöhrenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Vöhrenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vöhrenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 719 für Baden-Württemberg und auf Platz 3301 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vöhrenbach?

Die Vermarktung in Vöhrenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.