Aktuelle Grundstückspreise in Alsheim

Der genaue Grundstückspreis in Alsheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Alsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Alsheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Alsheim (Alzey-Worms) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Alsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Alsheim	573.137,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,042 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alsheim	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.595
In Rheinland-Pfalz	99

Mögliche Preise für Grundstücke in Alsheim
300 m² Grundstück	121.653,85 €
500 m² Grundstück	202.756,41 €
700 m² Grundstück	283.858,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alsheim	407,35 €
Median des Quadratmeterpreises Alsheim	405,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Alsheim	364,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	344,69 €
Normale Lage	405,51 €
Gute Lage & Anbindung	486,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Alsheim	374 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alsheim	2.597,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Alsheim	390 m²
Größte Grundstücksfläche in Alsheim	26.739 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Alsheim insgesamt	46.748 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Alsheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Alsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Alsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Alsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 407,35 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Alsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 659,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Alsheim

Die Preise für Grundstücke in Alsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Alsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Alsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Alsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Alsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Alsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Alsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Alsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Alsheim
Gimbsheim	Alzey-Worms	2,942 km	357,60 €	↓ - 12,21 %
Guntersblum	Mainz-Bingen	3,528 km	447,43 €	↑ + 9,84 %
Wintersheim	Mainz-Bingen	4,416 km	443,69 €	↑ + 8,92 %
Eich	Alzey-Worms	4,812 km	365,07 €	↓ - 10,38 %
Eimsheim	Mainz-Bingen	4,837 km	-	→ +- 0,00 %
Dorn-Dürkheim	Mainz-Bingen	5,287 km	343,12 €	↓ - 15,77 %
Bechtheim	Alzey-Worms	5,5 km	400,24 €	↓ - 1,75 %
Ludwigshöhe	Mainz-Bingen	5,745 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Alsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Alsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Alsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Alsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Alsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Alsheim?

Der Quadratmeter kostet in Alsheim durchschnittlich 407,35 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Alsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Alsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Alsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Alsheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Alsheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Alsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Alsheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.597,11 m². Der Median beträgt dabei 390,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Alsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Alsheim und Umgebung kostet 659,23 € pro m². Es hat eine Größe von 26.739,00 m² und wird insgesamt für 2.800.000,00 € angeboten.

Ist Alsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Alsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Alsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Alsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Alsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Alsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 99 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1595 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Alsheim?

Die Vermarktung in Alsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.