Aktuelle Grundstückspreise in Seifhennersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Seifhennersdorf (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Seifhennersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Seifhennersdorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Seifhennersdorf (Görlitz) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Seifhennersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Seifhennersdorf	39.585,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,169 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Seifhennersdorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Seifhennersdorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.969
In Sachsen	236

Mögliche Preise für Grundstücke in Seifhennersdorf
300 m² Grundstück	13.125,00 €
500 m² Grundstück	21.875,00 €
700 m² Grundstück	30.625,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Seifhennersdorf	45,86 €
Median des Quadratmeterpreises Seifhennersdorf	43,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Seifhennersdorf	39,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	37,19 €
Normale Lage	43,75 €
Gute Lage & Anbindung	52,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Seifhennersdorf	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Seifhennersdorf	1.102,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Seifhennersdorf	960 m²
Größte Grundstücksfläche in Seifhennersdorf	3.129 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Seifhennersdorf insgesamt	7.719 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Seifhennersdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Seifhennersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Seifhennersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Seifhennersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Seifhennersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Seifhennersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Seifhennersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 45,86 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Seifhennersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 98,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Seifhennersdorf

Die Preise für Grundstücke in Seifhennersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Seifhennersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Seifhennersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Seifhennersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Seifhennersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Seifhennersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Seifhennersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Seifhennersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Seifhennersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Seifhennersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Seifhennersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Seifhennersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Seifhennersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Seifhennersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Seifhennersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Seifhennersdorf
Großschönau	Görlitz	6,039 km	52,90 €	↑ + 15,35 %
Hainewalde	Görlitz	7,321 km	53,88 €	↑ + 17,48 %
Ebersbach-Neugersdorf	Görlitz	7,733 km	17,97 €	↓ - 60,82 %
Oderwitz	Görlitz	8,058 km	47,90 €	↑ + 4,45 %
Ebersbach	Meißen	8,237 km	-	→ +- 0,00 %
Kottmar	Görlitz	9,947 km	33,21 €	↓ - 27,59 %
Bertsdorf-Hörnitz	Görlitz	10,137 km	-	→ +- 0,00 %
Mittelherwigsdorf	Görlitz	11,098 km	76,04 €	↑ + 65,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Seifhennersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Seifhennersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Seifhennersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Seifhennersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Seifhennersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Seifhennersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Seifhennersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Seifhennersdorf durchschnittlich 45,86 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Seifhennersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Seifhennersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Seifhennersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Seifhennersdorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Seifhennersdorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Seifhennersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Seifhennersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.102,71 m². Der Median beträgt dabei 960,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Seifhennersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Seifhennersdorf und Umgebung kostet 98,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.129,00 m² und wird insgesamt für 69.000,00 € angeboten.

Ist Seifhennersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Seifhennersdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Seifhennersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Seifhennersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Seifhennersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Seifhennersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 236 für Sachsen und auf Platz 5969 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Seifhennersdorf?

Die Vermarktung in Seifhennersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.