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Aktuelle Grundstückspreise in Wietze

Der genaue Grundstückspreis in Wietze (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wietze Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wietze, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wietze
Geringster Preis in Wietze 89.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wietze 186.809,09 €
Höchster Preis in Wietze 299.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,71 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wietze 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wietze 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.919
In Niedersachsen 335
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wietze 35,92 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wietze 138,42 €
Median des Quadratmeterpreis in Wietze 157,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wietze 355,47 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wietze 652 m²
Mittelwert der Flächen in Wietze 1.894,909 m²
Median der Fläche in Wietze 1.134 m²
Größte Fläche in Wietze 4.981 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wietze 20.844 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wietze im März 2024



Grundstückspreise Wietze

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wietze in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Wietze

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wietze an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 75,00 €
Gewerbegebiet 85,00 €
Industriegebiet 16,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,60 €
Wiese 1,60 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wietze

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wietze ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wietze so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wietze dar. Die zuständige Gemeinde in Wietze stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wietze akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 138,42 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wietze errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 355,47 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wietze

Die Preise für Grundstücke in Wietze können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wietze mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wietze festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wietze deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wietze erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wietze ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wietze oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wietze ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wietze liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wietze verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wietze in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wietze. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wietze liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wietze

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wietze mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wietze
Winsen (Aller) Celle 6,37 km 154,13 € ↑ + 11,35 %
Hambühren Celle 8,896 km 316,93 € ↑ + 128,97 %
Lindwedel Heidekreis 10,783 km 94,41 € ↓ - 31,79 %
Buchholz (Aller) Heidekreis 11,267 km - → +- 0,00 %
Wedemark Region Hannover 13,35 km 232,73 € ↑ + 68,13 %
Essel Heidekreis 14,019 km - → +- 0,00 %
Schwarmstedt Heidekreis 15,056 km 107,03 € ↓ - 22,67 %
Celle Celle 15,561 km 188,36 € ↑ + 36,08 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wietze

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wietze und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wietze ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wietze

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wietze kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wietze

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wietze?

Der Quadratmeter kostet in Wietze durchschnittlich 138,42 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wietze mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wietze mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wietze?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wietze fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wietze und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Wietze in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wietze durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wietze haben eine durchschnittliche Größe von 1.894,91 m². Der Median beträgt dabei 1.134,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wietze pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Wietze und Umgebung kostet 355,47 € pro m². Es hat eine Größe von 4.981,00 m² und wird insgesamt für 299.000,00 € angeboten.

Ist Wietze eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Wietze eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wietze günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wietze?

Der Grundstückspreis der Stadt Wietze ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,64 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wietze im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 335 für Niedersachsen und auf Platz 3919 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wietze?

Die Vermarktung in Wietze dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 2,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.