Aktuelle Grundstückspreise in Leisnig

Der genaue Grundstückspreis in Leisnig (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leisnig und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leisnig Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leisnig (Mittelsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leisnig
Durchschnittlicher Angebotspreis Leisnig	84.519,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,874 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leisnig	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leisnig	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.731
In Sachsen	200

Mögliche Preise für Grundstücke in Leisnig
300 m² Grundstück	14.700,00 €
500 m² Grundstück	24.500,00 €
700 m² Grundstück	34.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leisnig	57,51 €
Median des Quadratmeterpreises Leisnig	49,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leisnig	44,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	41,65 €
Normale Lage	49,00 €
Gute Lage & Anbindung	58,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leisnig	540 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leisnig	2.254,444 m²
Median der Grundstücksfläche in Leisnig	717 m²
Größte Grundstücksfläche in Leisnig	7.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leisnig insgesamt	40.580 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leisnig

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Leisnig

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leisnig ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leisnig so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leisnig dar. Die zuständige Gemeinde in Leisnig stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leisnig akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 57,51 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leisnig errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leisnig

Die Preise für Grundstücke in Leisnig können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leisnig mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leisnig festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leisnig deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leisnig erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leisnig ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leisnig oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leisnig ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leisnig liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leisnig verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leisnig in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leisnig. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leisnig liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leisnig

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leisnig mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leisnig
Hartha	Mittelsachsen	7,488 km	46,95 €	↓ - 18,37 %
Großweitzschen	Mittelsachsen	8,233 km	-	→ +- 0,00 %
Geringswalde	Mittelsachsen	9,029 km	46,51 €	↓ - 19,14 %
Colditz	Leipzig	9,389 km	50,90 €	↓ - 11,5 %
Waldheim	Mittelsachsen	10,468 km	55,44 €	↓ - 3,6 %
Zettlitz	Mittelsachsen	11,376 km	40,60 €	↓ - 29,41 %
Mügeln	Nordsachsen	11,948 km	-	→ +- 0,00 %
Wermsdorf	Nordsachsen	13,665 km	52,65 €	↓ - 8,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leisnig

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leisnig und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leisnig ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leisnig

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leisnig kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leisnig

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leisnig?

Der Quadratmeter kostet in Leisnig durchschnittlich 57,51 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leisnig mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leisnig?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leisnig fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leisnig und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Leisnig in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leisnig durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leisnig haben eine durchschnittliche Größe von 2.254,44 m². Der Median beträgt dabei 717,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leisnig pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Leisnig und Umgebung kostet 130,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.300,00 m² und wird insgesamt für 220.000,00 € angeboten.

Ist Leisnig eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Leisnig eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Leisnig günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leisnig?

Der Grundstückspreis der Stadt Leisnig ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leisnig im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 200 für Sachsen und auf Platz 5731 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leisnig?

Die Vermarktung in Leisnig dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.