Aktuelle Grundstückspreise in Hasbergen

Der genaue Grundstückspreis in Hasbergen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hasbergen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hasbergen Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hasbergen (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hasbergen
Grundstücksangebote in Hasbergen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hasbergen 326.581,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,369 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hasbergen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hasbergen 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.477
In Niedersachsen 125
Mögliche Preise für Grundstücke in Hasbergen
300 m² Grundstück 76.415,09 €
500 m² Grundstück 127.358,49 €
700 m² Grundstück 178.301,89 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hasbergen 276,12 €
Median des Quadratmeterpreises Hasbergen 254,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hasbergen 229,25 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 216,51 €
Normale Lage 254,72 €
Gute Lage & Anbindung 305,66 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hasbergen 442 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hasbergen 1.479,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Hasbergen 530 m²
Größte Grundstücksfläche in Hasbergen 4.111 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hasbergen insgesamt 14.798 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hasbergen


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Hasbergen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hasbergen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hasbergen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hasbergen dar. Die zuständige Gemeinde in Hasbergen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Hasbergen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 172,50 €
Gewerbegebiet 150,00 €
Industriegebiet 60,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,00 €
Wiese 3,00 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hasbergen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 276,12 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hasbergen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 688,41 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hasbergen

Die Preise für Grundstücke in Hasbergen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hasbergen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hasbergen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hasbergen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hasbergen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hasbergen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hasbergen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hasbergen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hasbergen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hasbergen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hasbergen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hasbergen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hasbergen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hasbergen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hasbergen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hasbergen
Hagen am Teutoburger Wald Osnabrück 4,505 km 209,09 € ↓ - 24,27 %
Lotte Steinfurt 5,623 km 211,51 € ↓ - 23,4 %
Georgsmarienhütte Osnabrück 6,896 km 342,14 € ↑ + 23,91 %
Osnabrück - 7,51 km 427,99 € ↑ + 55 %
Lienen Steinfurt 10,047 km 326,78 € ↑ + 18,35 %
Tecklenburg Steinfurt 10,464 km 184,62 € ↓ - 33,14 %
Westerkappeln Steinfurt 10,467 km 180,40 € ↓ - 34,67 %
Bad Iburg Osnabrück 10,577 km 552,64 € ↑ + 100,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hasbergen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hasbergen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hasbergen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hasbergen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hasbergen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hasbergen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hasbergen?
Der Quadratmeter kostet in Hasbergen durchschnittlich 276,12 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hasbergen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hasbergen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hasbergen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hasbergen und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Hasbergen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hasbergen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hasbergen haben eine durchschnittliche Größe von 1.479,80 m². Der Median beträgt dabei 530,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hasbergen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Hasbergen und Umgebung kostet 688,41 € pro m². Es hat eine Größe von 4.111,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.
Ist Hasbergen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hasbergen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Hasbergen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hasbergen?
Der Grundstückspreis der Stadt Hasbergen ist im letzten Monat durchschnittlich um -45,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hasbergen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 125 für Niedersachsen und auf Platz 2477 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hasbergen?
Die Vermarktung in Hasbergen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.