Aktuelle Grundstückspreise in Georgsmarienhütte
Der genaue Grundstückspreis in Georgsmarienhütte (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Georgsmarienhütte und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Georgsmarienhütte Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Georgsmarienhütte bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Georgsmarienhütte liegt aktuell zwischen 344,89 €/m² und 486,90 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Georgsmarienhütte auf bis zu 527,47 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Georgsmarienhütte (Osnabrück). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Georgsmarienhütte | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Georgsmarienhütte | 288.369,23 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,848 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Georgsmarienhütte | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Georgsmarienhütte | 13 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.530 |
| In Niedersachsen | 40 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Georgsmarienhütte | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 121.724,43 € |
| 500 m² Grundstück | 202.874,05 € |
| 700 m² Grundstück | 284.023,67 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Georgsmarienhütte | 366,41 € |
| Median des Quadratmeterpreises Georgsmarienhütte | 405,75 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Georgsmarienhütte | 365,17 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 344,89 € |
| Normale Lage | 405,75 € |
| Gute Lage & Anbindung | 486,90 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte | 278 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte | 912,846 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte | 1.183 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte | 4.111 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte insgesamt | 11.867 m² |
Der Bodenrichtwert in Georgsmarienhütte
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Georgsmarienhütte ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Georgsmarienhütte so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Georgsmarienhütte dar. Die zuständige Gemeinde in Georgsmarienhütte stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Georgsmarienhütte an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 202,50 € |
| Gewerbegebiet | 230,00 € |
| Industriegebiet | 60,00 € |
| Waldfläche | 0,75 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 9,00 € |
| Wiese | 2,50 € |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Georgsmarienhütte?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Georgsmarienhütte
Die Preise für Grundstücke in Georgsmarienhütte können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Georgsmarienhütte mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Georgsmarienhütte festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Georgsmarienhütte deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Georgsmarienhütte ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Georgsmarienhütte oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Georgsmarienhütte
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Georgsmarienhütte?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Georgsmarienhütte hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Georgsmarienhütte sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Georgsmarienhütte
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Georgsmarienhütte ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Georgsmarienhütte liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Georgsmarienhütte verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Georgsmarienhütte häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Georgsmarienhütte liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Georgsmarienhütte
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Georgsmarienhütte mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Georgsmarienhütte |
|---|---|---|---|---|
| Hagen am Teutoburger Wald | Osnabrück | 4,899 km | 209,09 € | ↓ - 42,93 % |
| Bad Iburg | Osnabrück | 5,293 km | 583,84 € | ↑ + 59,34 % |
| Hasbergen | Osnabrück | 6,896 km | 429,87 € | ↑ + 17,32 % |
| Lienen | Steinfurt | 8,128 km | 224,37 € | ↓ - 38,77 % |
| Osnabrück | - | 8,656 km | 258,79 € | ↓ - 29,37 % |
| Kettenkamp | Osnabrück | 8,988 km | 168,84 € | ↓ - 53,92 % |
| Bissendorf | Osnabrück | 9,155 km | 331,30 € | ↓ - 9,58 % |
| Hilter | Osnabrück | 10,025 km | 286,97 € | ↓ - 21,68 % |
Grundstückspreisentwicklung in Georgsmarienhütte Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Georgsmarienhütte liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Georgsmarienhütte kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Georgsmarienhütte hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Georgsmarienhütte
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Georgsmarienhütte
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Georgsmarienhütte eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Georgsmarienhütte schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Georgsmarienhütte ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Georgsmarienhütte
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Georgsmarienhütte kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Georgsmarienhütte indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Georgsmarienhütte realistisch einschätzen zu können.