Aktuelle Grundstückspreise in Georgsmarienhütte

Der genaue Grundstückspreis in Georgsmarienhütte (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Georgsmarienhütte und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Georgsmarienhütte Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Georgsmarienhütte (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Georgsmarienhütte
Grundstücksangebote in Georgsmarienhütte
Durchschnittlicher Angebotspreis Georgsmarienhütte 299.785,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,134 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Georgsmarienhütte 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Georgsmarienhütte 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.984
In Niedersachsen 67
Mögliche Preise für Grundstücke in Georgsmarienhütte
300 m² Grundstück 111.428,57 €
500 m² Grundstück 185.714,29 €
700 m² Grundstück 260.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Georgsmarienhütte 342,14 €
Median des Quadratmeterpreises Georgsmarienhütte 371,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Georgsmarienhütte 334,29 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 315,71 €
Normale Lage 371,43 €
Gute Lage & Anbindung 445,71 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte 278 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte 956,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte 350 m²
Größte Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte 4.111 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Georgsmarienhütte insgesamt 13.394 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Georgsmarienhütte


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Georgsmarienhütte

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Georgsmarienhütte ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Georgsmarienhütte so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Georgsmarienhütte dar. Die zuständige Gemeinde in Georgsmarienhütte stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Georgsmarienhütte an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 202,50 €
Gewerbegebiet 230,00 €
Industriegebiet 60,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,00 €
Wiese 2,50 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Georgsmarienhütte akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 342,14 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Georgsmarienhütte errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 688,41 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Georgsmarienhütte

Die Preise für Grundstücke in Georgsmarienhütte können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Georgsmarienhütte mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Georgsmarienhütte festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Georgsmarienhütte deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Georgsmarienhütte erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Georgsmarienhütte ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Georgsmarienhütte oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Georgsmarienhütte ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Georgsmarienhütte liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Georgsmarienhütte verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Georgsmarienhütte in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Georgsmarienhütte. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Georgsmarienhütte liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Georgsmarienhütte

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Georgsmarienhütte mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Georgsmarienhütte
Hagen am Teutoburger Wald Osnabrück 4,899 km 209,09 € ↓ - 38,89 %
Bad Iburg Osnabrück 5,293 km 552,64 € ↑ + 61,52 %
Hasbergen Osnabrück 6,896 km 276,12 € ↓ - 19,3 %
Lienen Steinfurt 8,128 km 326,78 € ↓ - 4,49 %
Osnabrück - 8,656 km 427,99 € ↑ + 25,09 %
Kettenkamp Osnabrück 8,988 km 168,84 € ↓ - 50,65 %
Bissendorf Osnabrück 9,155 km 269,51 € ↓ - 21,23 %
Hilter Osnabrück 10,025 km 286,97 € ↓ - 16,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Georgsmarienhütte

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Georgsmarienhütte und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Georgsmarienhütte ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Georgsmarienhütte

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Georgsmarienhütte kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Georgsmarienhütte

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Georgsmarienhütte?
Der Quadratmeter kostet in Georgsmarienhütte durchschnittlich 342,14 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Georgsmarienhütte mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Georgsmarienhütte?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Georgsmarienhütte fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Georgsmarienhütte und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Georgsmarienhütte in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Georgsmarienhütte durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Georgsmarienhütte haben eine durchschnittliche Größe von 956,71 m². Der Median beträgt dabei 350,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Georgsmarienhütte pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Georgsmarienhütte und Umgebung kostet 688,41 € pro m². Es hat eine Größe von 4.111,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.
Ist Georgsmarienhütte eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Georgsmarienhütte eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Georgsmarienhütte teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Georgsmarienhütte?
Der Grundstückspreis der Stadt Georgsmarienhütte ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Georgsmarienhütte im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 67 für Niedersachsen und auf Platz 1984 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Georgsmarienhütte?
Die Vermarktung in Georgsmarienhütte dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.