Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Tecklenburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Tecklenburg. Die Tabelle "Demografische Daten von Tecklenburg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Tecklenburg in Nordrhein-Westfalen

Tecklenburg in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Tecklenburg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Tecklenburg 8.921
Preis pro m² in Tecklenburg 512409,29 €
Veräußerte Fläche bei Tecklenburg 49.482 m²
Anzahl Verkäufe in Tecklenburg 24
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Tecklenburg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
49545 8.921
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Der Bodenrichtwert für Tecklenburg und Vergleichsobjekte in Tecklenburg

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Tecklenburg, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Tecklenburg weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer bei Tecklenburg auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in der Nähe von Tecklenburg bei Größen und Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung großer Flächen häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Tecklenburg liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Tecklenburg häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Tecklenburg selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Tecklenburg

Diese beiden Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Tecklenburg spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Tecklenburg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Tecklenburg, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Tecklenburg 41.500,00 €
Mittelwert des Preises in Tecklenburg 512.409,29 €
Höchster Preis in Tecklenburg 1.500.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Tecklenburg 7,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Tecklenburg 562,44 €
Median des Quadratmeterpreis in Tecklenburg 378,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Tecklenburg 2.069,09 €

Kleinste Fläche in Tecklenburg 110 qm
Mittelwert der Flächen in Tecklenburg 2.062 qm
Median der Fläche in Tecklenburg 500 qm
Größte Fläche in Tecklenburg 6.474 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Tecklenburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Tecklenburg?

Der Quadratmeter kostet in Tecklenburg k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Flächen in Tecklenburg verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Tecklenburg.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Tecklenburg?

Die Grundstückspreise werden oft durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Tecklenburg Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein guter Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Tecklenburg

Tecklenburg, Lemwerder