Aktuelle Grundstückspreise in Heikendorf

Der genaue Grundstückspreis in Heikendorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heikendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heikendorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heikendorf (Plön) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heikendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Heikendorf	479.196,48 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,859 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heikendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heikendorf	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.331
In Schleswig-Holstein	84

Mögliche Preise für Grundstücke in Heikendorf
300 m² Grundstück	117.000,00 €
500 m² Grundstück	195.000,00 €
700 m² Grundstück	273.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heikendorf	455,30 €
Median des Quadratmeterpreises Heikendorf	390,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heikendorf	351,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	331,50 €
Normale Lage	390,00 €
Gute Lage & Anbindung	468,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heikendorf	409 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heikendorf	887,524 m²
Median der Grundstücksfläche in Heikendorf	606 m²
Größte Grundstücksfläche in Heikendorf	2.356 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heikendorf insgesamt	18.638 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heikendorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Heikendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heikendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heikendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heikendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Heikendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heikendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 455,30 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heikendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 976,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heikendorf

Die Preise für Grundstücke in Heikendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heikendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heikendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heikendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heikendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heikendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heikendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heikendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heikendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heikendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heikendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heikendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heikendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heikendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heikendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heikendorf
Brodersdorf	Plön	2,53 km	-	→ +- 0,00 %
Laboe	Plön	2,706 km	-	→ +- 0,00 %
Mönkeberg	Plön	3,788 km	518,15 €	↑ + 13,8 %
Lutterbek	Plön	4,433 km	-	→ +- 0,00 %
Schönkirchen	Plön	4,525 km	465,53 €	↑ + 2,25 %
Prasdorf	Plön	5,496 km	-	→ +- 0,00 %
Probsteierhagen	Plön	5,52 km	416,56 €	↓ - 8,51 %
Wendtorf	Plön	6,195 km	445,09 €	↓ - 2,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heikendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heikendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heikendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heikendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heikendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heikendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heikendorf?

Der Quadratmeter kostet in Heikendorf durchschnittlich 455,30 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heikendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heikendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heikendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heikendorf und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Heikendorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heikendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heikendorf haben eine durchschnittliche Größe von 887,52 m². Der Median beträgt dabei 606,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heikendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Heikendorf und Umgebung kostet 976,23 € pro m². Es hat eine Größe von 2.356,00 m² und wird insgesamt für 2.300.000,00 € angeboten.

Ist Heikendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Heikendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Heikendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heikendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Heikendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,56 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heikendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 84 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1331 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heikendorf?

Die Vermarktung in Heikendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.