Aktuelle Grundstückspreise in Erlenbach

Der genaue Grundstückspreis in Erlenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erlenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erlenbach Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erlenbach (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erlenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Erlenbach	314.780,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,845 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erlenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erlenbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.953
In Baden-Württemberg	485

Mögliche Preise für Grundstücke in Erlenbach
300 m² Grundstück	135.193,13 €
500 m² Grundstück	225.321,89 €
700 m² Grundstück	315.450,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erlenbach	348,25 €
Median des Quadratmeterpreises Erlenbach	450,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erlenbach	405,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	383,05 €
Normale Lage	450,64 €
Gute Lage & Anbindung	540,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erlenbach	699 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erlenbach	936,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Erlenbach	699 m²
Größte Grundstücksfläche in Erlenbach	1.184 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erlenbach insgesamt	4.683 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erlenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Erlenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erlenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erlenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erlenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Erlenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erlenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 348,25 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erlenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 545,29 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erlenbach

Die Preise für Grundstücke in Erlenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erlenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erlenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erlenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erlenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erlenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erlenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erlenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erlenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erlenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erlenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erlenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erlenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erlenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erlenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erlenbach
Weinsberg	Heilbronn	3,195 km	577,05 €	↑ + 65,7 %
Neckarsulm	Heilbronn	3,372 km	655,23 €	↑ + 88,15 %
Eberstadt	Heilbronn	4,368 km	454,65 €	↑ + 30,55 %
Ellhofen	Heilbronn	5,068 km	692,96 €	↑ + 98,99 %
Heilbronn	-	5,173 km	871,76 €	↑ + 150,33 %
Untereisesheim	Heilbronn	6,216 km	643,73 €	↑ + 84,85 %
Lehrensteinsfeld	Heilbronn	6,422 km	706,59 €	↑ + 102,9 %
Bad Friedrichshall	Heilbronn	7,058 km	748,20 €	↑ + 114,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erlenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erlenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erlenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erlenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erlenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erlenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erlenbach?

Der Quadratmeter kostet in Erlenbach durchschnittlich 348,25 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erlenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erlenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erlenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erlenbach und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Erlenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erlenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erlenbach haben eine durchschnittliche Größe von 936,60 m². Der Median beträgt dabei 699,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erlenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Erlenbach und Umgebung kostet 545,29 € pro m². Es hat eine Größe von 1.184,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.

Ist Erlenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Erlenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Erlenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erlenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Erlenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erlenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 485 für Baden-Württemberg und auf Platz 1953 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erlenbach?

Die Vermarktung in Erlenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.