Aktuelle Grundstückspreise in Erlenbach

Der genaue Grundstückspreis in Erlenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Erlenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Erlenbach Stand Oktober 2024

Die Grundstückspreise in Erlenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Erlenbach liegt aktuell zwischen 383,05 €/m² und 540,77 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erlenbach auf bis zu 585,84 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erlenbach (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erlenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Erlenbach	314.780,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,171 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erlenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erlenbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.621
In Baden-Württemberg	384

Mögliche Preise für Grundstücke in Erlenbach
300 m² Grundstück	135.193,13 €
500 m² Grundstück	225.321,89 €
700 m² Grundstück	315.450,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erlenbach	348,25 €
Median des Quadratmeterpreises Erlenbach	450,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erlenbach	405,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	383,05 €
Normale Lage	450,64 €
Gute Lage & Anbindung	540,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erlenbach	699 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erlenbach	936,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Erlenbach	699 m²
Größte Grundstücksfläche in Erlenbach	1.184 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erlenbach insgesamt	4.683 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Erlenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erlenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erlenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Erlenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Erlenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Erlenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Erlenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erlenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 348,25 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erlenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 545,29 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Erlenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Erlenbach

Die Preise für Grundstücke in Erlenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erlenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erlenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Erlenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erlenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erlenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Erlenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Erlenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erlenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Erlenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Erlenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Erlenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erlenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erlenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Erlenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erlenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erlenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Erlenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erlenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erlenbach
Weinsberg	Heilbronn	3,195 km	7,18 €	↓ - 97,94 %
Neckarsulm	Heilbronn	3,372 km	173,99 €	↓ - 50,04 %
Eberstadt	Heilbronn	4,368 km	454,65 €	↑ + 30,55 %
Ellhofen	Heilbronn	5,068 km	520,25 €	↑ + 49,39 %
Heilbronn	-	5,173 km	312,39 €	↓ - 10,3 %
Untereisesheim	Heilbronn	6,216 km	472,98 €	↑ + 35,82 %
Lehrensteinsfeld	Heilbronn	6,422 km	489,38 €	↑ + 40,53 %
Bad Friedrichshall	Heilbronn	7,058 km	240,40 €	↓ - 30,97 %

Grundstückspreisentwicklung in Erlenbach Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Erlenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Erlenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Erlenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erlenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Erlenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Erlenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Erlenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Erlenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Erlenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erlenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Erlenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Erlenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erlenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erlenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Erlenbach liegt durchschnittlich bei 348,25 € Oktober 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Erlenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erlenbach?

Den Grundstückspreis in Erlenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Erlenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erlenbach und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Erlenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erlenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erlenbach haben eine durchschnittliche Größe von 936,60 m². Der Median beträgt dabei 699,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erlenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Erlenbach und Umgebung kostet 545,29 € pro m². Es hat eine Größe von 1.184,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.

Ist Erlenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Erlenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Erlenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erlenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Erlenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erlenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 384 für Baden-Württemberg und auf Platz 1621 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erlenbach?

Die Vermarktung in Erlenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.