Aktuelle Grundstückspreise in Heiligenhafen

Der genaue Grundstückspreis in Heiligenhafen (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heiligenhafen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heiligenhafen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heiligenhafen (Ostholstein) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heiligenhafen
Durchschnittlicher Angebotspreis Heiligenhafen	377.915,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,455 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heiligenhafen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heiligenhafen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.220
In Schleswig-Holstein	172

Mögliche Preise für Grundstücke in Heiligenhafen
300 m² Grundstück	117.977,53 €
500 m² Grundstück	196.629,21 €
700 m² Grundstück	275.280,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heiligenhafen	310,20 €
Median des Quadratmeterpreises Heiligenhafen	393,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heiligenhafen	353,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	334,27 €
Normale Lage	393,26 €
Gute Lage & Anbindung	471,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heiligenhafen	538 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heiligenhafen	7.788,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Heiligenhafen	890 m²
Größte Grundstücksfläche in Heiligenhafen	49.299 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heiligenhafen insgesamt	54.520 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heiligenhafen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heiligenhafen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heiligenhafen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heiligenhafen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heiligenhafen dar. Die zuständige Gemeinde in Heiligenhafen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heiligenhafen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 310,20 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heiligenhafen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 582,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heiligenhafen

Die Preise für Grundstücke in Heiligenhafen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heiligenhafen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heiligenhafen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heiligenhafen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heiligenhafen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heiligenhafen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heiligenhafen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heiligenhafen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heiligenhafen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heiligenhafen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heiligenhafen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heiligenhafen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heiligenhafen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heiligenhafen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heiligenhafen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heiligenhafen
Gremersdorf	Ostholstein	5,033 km	-	→ +- 0,00 %
Großenbrode	Ostholstein	7,262 km	426,37 €	↑ + 37,45 %
Göhl	Ostholstein	9,789 km	-	→ +- 0,00 %
Oldenburg in Holstein	Ostholstein	10,414 km	-	→ +- 0,00 %
Damlos	Ostholstein	14,623 km	-	→ +- 0,00 %
Fehmarn	Ostholstein	15,105 km	237,40 €	↓ - 23,47 %
Riepsdorf	Ostholstein	15,814 km	388,41 €	↑ + 25,21 %
Grube	Ostholstein	15,946 km	344,75 €	↑ + 11,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heiligenhafen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heiligenhafen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heiligenhafen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heiligenhafen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heiligenhafen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heiligenhafen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heiligenhafen?

Der Quadratmeter kostet in Heiligenhafen durchschnittlich 310,20 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heiligenhafen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heiligenhafen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heiligenhafen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heiligenhafen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Heiligenhafen in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heiligenhafen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heiligenhafen haben eine durchschnittliche Größe von 7.788,57 m². Der Median beträgt dabei 890,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heiligenhafen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heiligenhafen und Umgebung kostet 582,35 € pro m². Es hat eine Größe von 49.299,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Heiligenhafen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heiligenhafen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Heiligenhafen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heiligenhafen?

Der Grundstückspreis der Stadt Heiligenhafen ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heiligenhafen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 172 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2220 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heiligenhafen?

Die Vermarktung in Heiligenhafen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.