Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Fehmarn

Der Bodenrichtwert für Fehmarn und Vergleichsobjekte in Fehmarn

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Fehmarn. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Fehmarn, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Fehmarn

Diese zwei Metriken werden nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Fehmarn spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise in Fehmarn bei anderer Größe oder Veräußerer

Andere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf großer Flächen oft enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Fehmarn liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Fehmarn zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Fehmarn weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Fehmarn auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.