Aktuelle Grundstückspreise in Fehmarn

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Fehmarn (Schleswig-Holstein) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Fehmarn Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fehmarn (Ostholstein) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Fehmarn
Durchschnittlicher Angebotspreis Fehmarn	357.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,182 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fehmarn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fehmarn	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.597
In Schleswig-Holstein	227

Mögliche Preise für Grundstücke in Fehmarn
300 m² Grundstück	94.044,94 €
500 m² Grundstück	156.741,57 €
700 m² Grundstück	219.438,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fehmarn	253,72 €
Median des Quadratmeterpreises Fehmarn	313,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fehmarn	282,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	266,46 €
Normale Lage	313,48 €
Gute Lage & Anbindung	376,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fehmarn	890 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fehmarn	1.576,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Fehmarn	890 m²
Größte Grundstücksfläche in Fehmarn	2.494 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fehmarn insgesamt	15.768 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fehmarn

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Fehmarn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fehmarn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fehmarn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fehmarn dar. Die zuständige Gemeinde in Fehmarn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fehmarn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 253,72 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fehmarn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 324,54 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fehmarn

Die Preise für Grundstücke in Fehmarn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fehmarn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fehmarn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fehmarn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fehmarn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fehmarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fehmarn oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fehmarn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fehmarn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fehmarn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fehmarn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fehmarn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fehmarn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fehmarn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fehmarn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fehmarn
Großenbrode	Ostholstein	12,02 km	297,89 €	↑ + 17,41 %
Heiligenhafen	Ostholstein	15,105 km	315,99 €	↑ + 24,54 %
Gremersdorf	Ostholstein	20,089 km	-	→ +- 0,00 %
Göhl	Ostholstein	24,132 km	-	→ +- 0,00 %
Oldenburg in Holstein	Ostholstein	25,425 km	-	→ +- 0,00 %
Grube	Ostholstein	27,339 km	344,75 €	↑ + 35,88 %
Dahme	Ostholstein	27,567 km	186,22 €	↓ - 26,6 %
Riepsdorf	Ostholstein	28,947 km	167,59 €	↓ - 33,95 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Fehmarn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fehmarn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fehmarn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fehmarn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fehmarn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fehmarn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fehmarn?

Der Quadratmeter kostet in Fehmarn durchschnittlich 253,72 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fehmarn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fehmarn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fehmarn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fehmarn und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Fehmarn in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fehmarn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fehmarn haben eine durchschnittliche Größe von 1.576,80 m². Der Median beträgt dabei 890,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fehmarn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Fehmarn und Umgebung kostet 324,54 € pro m². Es hat eine Größe von 2.494,00 m² und wird insgesamt für 529.000,00 € angeboten.

Ist Fehmarn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Fehmarn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Fehmarn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 390,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fehmarn?

Der Grundstückspreis der Stadt Fehmarn ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,46 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fehmarn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 227 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2597 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fehmarn?

Die Vermarktung in Fehmarn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.