Aktuelle Grundstückspreise in Fehmarn

Der genaue Grundstückspreis in Fehmarn (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Fehmarn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Fehmarn Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Fehmarn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Fehmarn liegt aktuell zwischen 209,16 €/m² und 295,28 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fehmarn auf bis zu 319,89 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fehmarn (Ostholstein). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fehmarn
Durchschnittlicher Angebotspreis Fehmarn	263.400,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,783 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fehmarn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fehmarn	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.218
In Schleswig-Holstein	294

Mögliche Preise für Grundstücke in Fehmarn
300 m² Grundstück	73.820,22 €
500 m² Grundstück	123.033,71 €
700 m² Grundstück	172.247,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fehmarn	166,85 €
Median des Quadratmeterpreises Fehmarn	246,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fehmarn	221,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	209,16 €
Normale Lage	246,07 €
Gute Lage & Anbindung	295,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fehmarn	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fehmarn	1.416,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Fehmarn	890 m²
Größte Grundstücksfläche in Fehmarn	2.610 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fehmarn insgesamt	7.084 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Fehmarn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fehmarn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fehmarn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Fehmarn dar. Die zuständige Gemeinde in Fehmarn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Fehmarn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Fehmarn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fehmarn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 166,85 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fehmarn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 246,07 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Fehmarn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Fehmarn

Die Preise für Grundstücke in Fehmarn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fehmarn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fehmarn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Fehmarn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fehmarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fehmarn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Fehmarn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Fehmarn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fehmarn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Fehmarn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Fehmarn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Fehmarn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fehmarn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fehmarn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Fehmarn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fehmarn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fehmarn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Fehmarn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fehmarn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fehmarn
Großenbrode	Ostholstein	12,02 km	329,91 €	↑ + 97,73 %
Heiligenhafen	Ostholstein	15,105 km	256,77 €	↑ + 53,89 %
Gremersdorf	Ostholstein	20,089 km	-	→ +- 0,00 %
Göhl	Ostholstein	24,132 km	-	→ +- 0,00 %
Oldenburg in Holstein	Ostholstein	25,425 km	-	→ +- 0,00 %
Grube	Ostholstein	27,339 km	344,75 €	↑ + 106,62 %
Dahme	Ostholstein	27,567 km	412,45 €	↑ + 147,2 %
Riepsdorf	Ostholstein	28,947 km	145,63 €	↓ - 12,72 %

Grundstückspreisentwicklung in Fehmarn Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fehmarn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Fehmarn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Fehmarn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fehmarn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Fehmarn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Fehmarn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Fehmarn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Fehmarn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Fehmarn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fehmarn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Fehmarn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Fehmarn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fehmarn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fehmarn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fehmarn liegt durchschnittlich bei 166,85 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Fehmarn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fehmarn?

Den Grundstückspreis in Fehmarn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Fehmarn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fehmarn und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Fehmarn in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fehmarn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fehmarn haben eine durchschnittliche Größe von 1.416,80 m². Der Median beträgt dabei 890,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fehmarn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Fehmarn und Umgebung kostet 246,07 € pro m². Es hat eine Größe von 2.610,00 m² und wird insgesamt für 580.000,00 € angeboten.

Ist Fehmarn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Fehmarn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Fehmarn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fehmarn?

Der Grundstückspreis der Stadt Fehmarn ist im letzten Monat durchschnittlich um -27,97 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fehmarn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 294 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3218 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fehmarn?

Die Vermarktung in Fehmarn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.