Grundstückspreise in Ostholstein

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Ostholstein. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ostholstein und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Ostholstein 93.79 €
Veräußerte Fläche bei Ostholstein 193,000 m²
Anzahl Verkäufe in Ostholstein 194


Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Ostholstein

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Ostholstein. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Ostholstein lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Ostholstein auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Maklern

Andere gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Ostholstein liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (bei uns Ostholstein) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Ostholstein zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Ostholstein selbst aktuell Gebiete veräußert.

Kostenübersicht für die Erschließung in der Umgebnung bei Ostholstein

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Ostholstein spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Ostholstein häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

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