Aktuelle Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg
Der genaue Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Henstedt-Ulzburg Stand Dezember 2023
Die Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Henstedt-Ulzburg liegt aktuell zwischen 535,69 €/m² und 756,26 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Henstedt-Ulzburg auf bis zu 819,29 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Henstedt-Ulzburg (Segeberg). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Henstedt-Ulzburg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Henstedt-Ulzburg | 576.707,14 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,442 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Henstedt-Ulzburg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Henstedt-Ulzburg | 7 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 668 |
| In Schleswig-Holstein | 31 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Henstedt-Ulzburg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 189.065,93 € |
| 500 m² Grundstück | 315.109,89 € |
| 700 m² Grundstück | 441.153,85 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Henstedt-Ulzburg | 611,40 € |
| Median des Quadratmeterpreises Henstedt-Ulzburg | 630,22 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Henstedt-Ulzburg | 567,20 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 535,69 € |
| Normale Lage | 630,22 € |
| Gute Lage & Anbindung | 756,26 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg | 401 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg | 991,429 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg | 1.547 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg | 1.876 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg insgesamt | 6.940 m² |
Der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Henstedt-Ulzburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Henstedt-Ulzburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Henstedt-Ulzburg dar. Die zuständige Gemeinde in Henstedt-Ulzburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Henstedt-Ulzburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Henstedt-Ulzburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Henstedt-Ulzburg?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Henstedt-Ulzburg
Die Preise für Grundstücke in Henstedt-Ulzburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Henstedt-Ulzburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Henstedt-Ulzburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Henstedt-Ulzburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Henstedt-Ulzburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Henstedt-Ulzburg
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Henstedt-Ulzburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Henstedt-Ulzburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Henstedt-Ulzburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Henstedt-Ulzburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Henstedt-Ulzburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Henstedt-Ulzburg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Henstedt-Ulzburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Henstedt-Ulzburg |
|---|---|---|---|---|
| Kisdorf | Segeberg | 2,735 km | 425,77 € | ↓ - 30,36 % |
| Alveslohe | Segeberg | 4,32 km | 515,69 € | ↓ - 15,65 % |
| Kaltenkirchen | Segeberg | 4,686 km | - | → +- 0,00 % |
| Winsen | Segeberg | 5,005 km | 293,73 € | ↓ - 51,96 % |
| Oersdorf | Segeberg | 5,586 km | - | → +- 0,00 % |
| Ellerau | Segeberg | 5,882 km | 487,62 € | ↓ - 20,24 % |
| Kattendorf | Segeberg | 6,441 km | - | → +- 0,00 % |
| Wakendorf II | Segeberg | 6,75 km | 431,63 € | ↓ - 29,4 % |
Grundstückspreisentwicklung in Henstedt-Ulzburg Stand Dezember
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Henstedt-Ulzburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Henstedt-Ulzburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Henstedt-Ulzburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Henstedt-Ulzburg
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Henstedt-Ulzburg
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Henstedt-Ulzburg schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Henstedt-Ulzburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Henstedt-Ulzburg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Henstedt-Ulzburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Henstedt-Ulzburg realistisch einschätzen zu können.