Aktuelle Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg

Der genaue Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Henstedt-Ulzburg Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Henstedt-Ulzburg (Segeberg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Henstedt-Ulzburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Henstedt-Ulzburg	576.707,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,442 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Henstedt-Ulzburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Henstedt-Ulzburg	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	822
In Schleswig-Holstein	28

Mögliche Preise für Grundstücke in Henstedt-Ulzburg
300 m² Grundstück	189.065,93 €
500 m² Grundstück	315.109,89 €
700 m² Grundstück	441.153,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Henstedt-Ulzburg	611,40 €
Median des Quadratmeterpreises Henstedt-Ulzburg	630,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Henstedt-Ulzburg	567,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	535,69 €
Normale Lage	630,22 €
Gute Lage & Anbindung	756,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg	401 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg	991,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg	1.547 m²
Größte Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg	1.876 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Henstedt-Ulzburg insgesamt	6.940 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Henstedt-Ulzburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Henstedt-Ulzburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Henstedt-Ulzburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Henstedt-Ulzburg dar. Die zuständige Gemeinde in Henstedt-Ulzburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 611,40 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Henstedt-Ulzburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.015,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Henstedt-Ulzburg

Die Preise für Grundstücke in Henstedt-Ulzburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Henstedt-Ulzburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Henstedt-Ulzburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Henstedt-Ulzburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Henstedt-Ulzburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Henstedt-Ulzburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Henstedt-Ulzburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Henstedt-Ulzburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Henstedt-Ulzburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Henstedt-Ulzburg
Kisdorf	Segeberg	2,735 km	388,28 €	↓ - 36,49 %
Alveslohe	Segeberg	4,32 km	427,70 €	↓ - 30,05 %
Kaltenkirchen	Segeberg	4,686 km	-	→ +- 0,00 %
Winsen	Segeberg	5,005 km	380,51 €	↓ - 37,76 %
Oersdorf	Segeberg	5,586 km	-	→ +- 0,00 %
Ellerau	Segeberg	5,882 km	457,15 €	↓ - 25,23 %
Kattendorf	Segeberg	6,441 km	-	→ +- 0,00 %
Wakendorf II	Segeberg	6,75 km	507,15 €	↓ - 17,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Henstedt-Ulzburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Henstedt-Ulzburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Henstedt-Ulzburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Henstedt-Ulzburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Henstedt-Ulzburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Henstedt-Ulzburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Henstedt-Ulzburg?

Der Quadratmeter kostet in Henstedt-Ulzburg durchschnittlich 611,40 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Henstedt-Ulzburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Henstedt-Ulzburg und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Henstedt-Ulzburg in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Henstedt-Ulzburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Henstedt-Ulzburg haben eine durchschnittliche Größe von 991,43 m². Der Median beträgt dabei 1.547,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Henstedt-Ulzburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Henstedt-Ulzburg und Umgebung kostet 1.015,38 € pro m². Es hat eine Größe von 1.876,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Henstedt-Ulzburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Henstedt-Ulzburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Henstedt-Ulzburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Henstedt-Ulzburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Henstedt-Ulzburg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Henstedt-Ulzburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Schleswig-Holstein und auf Platz 822 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Henstedt-Ulzburg?

Die Vermarktung in Henstedt-Ulzburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.