Aktuelle Grundstückspreise in Ellerau

Der genaue Grundstückspreis in Ellerau (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ellerau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ellerau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Ellerau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ellerau liegt aktuell zwischen 372,41 €/m² und 525,75 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellerau auf bis zu 569,56 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellerau (Segeberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellerau
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellerau	372.418,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,32 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellerau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellerau	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.031
In Schleswig-Holstein	65

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellerau
300 m² Grundstück	131.437,50 €
500 m² Grundstück	219.062,50 €
700 m² Grundstück	306.687,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellerau	487,62 €
Median des Quadratmeterpreises Ellerau	438,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellerau	394,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	372,41 €
Normale Lage	438,12 €
Gute Lage & Anbindung	525,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellerau	420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellerau	770,188 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellerau	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellerau	1.261 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellerau insgesamt	12.323 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ellerau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellerau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellerau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ellerau dar. Die zuständige Gemeinde in Ellerau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ellerau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ellerau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellerau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 487,62 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellerau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.100,41 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ellerau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ellerau

Die Preise für Grundstücke in Ellerau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellerau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellerau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ellerau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellerau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellerau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ellerau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ellerau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellerau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ellerau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ellerau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ellerau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellerau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellerau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ellerau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellerau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellerau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellerau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellerau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellerau
Quickborn	Pinneberg	2,782 km	175,82 €	↓ - 63,94 %
Bilsen	Pinneberg	3,265 km	-	→ +- 0,00 %
Alveslohe	Segeberg	4,047 km	515,69 €	↑ + 5,76 %
Hemdingen	Pinneberg	5,327 km	-	→ +- 0,00 %
Henstedt-Ulzburg	Segeberg	5,882 km	611,40 €	↑ + 25,38 %
Langeln	Pinneberg	6,155 km	517,35 €	↑ + 6,1 %
Hasloh	Pinneberg	6,88 km	300,13 €	↓ - 38,45 %
Norderstedt	Segeberg	8,177 km	471,06 €	↓ - 3,4 %

Grundstückspreisentwicklung in Ellerau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ellerau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ellerau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ellerau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ellerau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ellerau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ellerau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ellerau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ellerau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ellerau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellerau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ellerau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ellerau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellerau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellerau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellerau liegt durchschnittlich bei 487,62 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ellerau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellerau?

Den Grundstückspreis in Ellerau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ellerau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellerau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Ellerau in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellerau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellerau haben eine durchschnittliche Größe von 770,19 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellerau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ellerau und Umgebung kostet 1.100,41 € pro m². Es hat eine Größe von 1.261,00 m² und wird insgesamt für 800.000,00 € angeboten.

Ist Ellerau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ellerau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Ellerau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellerau?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellerau ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellerau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 65 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1031 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellerau?

Die Vermarktung in Ellerau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.