Grundstückspreise in Kaltenkirchen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Kaltenkirchen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kaltenkirchen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Kaltenkirchen 0
Preis pro m² in Kaltenkirchen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Kaltenkirchen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Kaltenkirchen k.A.


Andere Preise in Kaltenkirchen bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Kaltenkirchen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen meist hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Kaltenkirchen, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist sind es 3 andere Wege: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (in diesem Fall Kaltenkirchen) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Kaltenkirchen oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Kaltenkirchen selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Kaltenkirchen

Diese zwei Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Kaltenkirchen spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Kaltenkirchen öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Kaltenkirchen

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer in Kaltenkirchen auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Kaltenkirchen

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Kaltenkirchen. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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