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Aktuelle Grundstückspreise in Schwerte

Der genaue Preis eines Grundstücks in Schwerte (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Schwerte Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwerte, die angezeigten Daten stammen vom Monat Januar 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schwerte
Geringster Preis in Schwerte 17.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schwerte 291.957,50 €
Höchster Preis in Schwerte 880.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,295 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwerte 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwerte 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.937
In Nordrhein-Westfalen 111
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schwerte 1,76 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwerte 356,90 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwerte 358,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwerte 968,75 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schwerte 242 m²
Mittelwert der Flächen in Schwerte 1.368,833 m²
Median der Fläche in Schwerte 627 m²
Größte Fläche in Schwerte 10.767 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwerte 32.852 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schwerte im Januar 2024



Grundstückspreise Schwerte

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwerte in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Bodenrichtwerte in Schwerte

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schwerte an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet 190,00 € 201,67 € 230,00 €
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 53,33 € 53,33 € 53,33 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwerte

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwerte ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwerte so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwerte dar. Die zuständige Gemeinde in Schwerte stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Schwerte akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 356,90 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwerte errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 968,75 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwerte

Die Preise für Grundstücke in Schwerte können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwerte festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Schwerte erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Schwerte sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwerte oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Schwerte ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwerte liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwerte veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwerte in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwerte. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwerte liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwerte

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwerte mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwerte
Holzwickede Unna 8,767 km 375,04 € ↑ + 5,08 %
Herdecke Ennepe-Ruhr-Kreis 9,644 km 429,98 € ↑ + 20,48 %
Hagen - 9,885 km 163,34 € ↓ - 54,24 %
Iserlohn Märkischer Kreis 10,764 km 253,78 € ↓ - 28,89 %
Dortmund - 11,701 km 555,06 € ↑ + 55,52 %
Wetter (Ruhr) Ennepe-Ruhr-Kreis 12,986 km 117,07 € ↓ - 67,2 %
Nachrodt-Wiblingwerde Märkischer Kreis 13,529 km 155,18 € ↓ - 56,52 %
Witten Ennepe-Ruhr-Kreis 14,819 km 356,23 € ↓ - 0,19 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwerte

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwerte ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Schwerte ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Schwerte noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwerte

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwerte kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwerte

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwerte?

Der Quadratmeter kostet in Schwerte durchschnittlich 356,90 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwerte mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwerte mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwerte?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwerte fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwerte und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 24 Angebote in und rund um Schwerte in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwerte durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwerte haben eine durchschnittliche Größe von 1.368,83 m². Der Median beträgt dabei 627,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwerte pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Schwerte und Umgebung kostet 968,75 € pro m². Es hat eine Größe von 10.767,00 m² und wird insgesamt für 880.000,00 € angeboten.

Ist Schwerte eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Schwerte eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Schwerte teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 338,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwerte?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwerte ist im letzten Monat durchschnittlich um 41,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwerte im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 111 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1937 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwerte?

Die Vermarktung in Schwerte dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.