Aktuelle Grundstückspreise in Hettstedt

Der genaue Grundstückspreis in Hettstedt (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hettstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hettstedt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hettstedt (Mansfeld-Südharz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hettstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Hettstedt	66.181,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,12 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hettstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hettstedt	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.908
In Sachsen-Anhalt	100

Mögliche Preise für Grundstücke in Hettstedt
300 m² Grundstück	15.000,00 €
500 m² Grundstück	25.000,00 €
700 m² Grundstück	35.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hettstedt	48,54 €
Median des Quadratmeterpreises Hettstedt	50,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hettstedt	45,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	42,50 €
Normale Lage	50,00 €
Gute Lage & Anbindung	60,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hettstedt	800 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hettstedt	1.442,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Hettstedt	1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Hettstedt	3.823 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hettstedt insgesamt	17.306 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hettstedt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hettstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hettstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hettstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hettstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Hettstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hettstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 48,54 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hettstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 68,98 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hettstedt

Die Preise für Grundstücke in Hettstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hettstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hettstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hettstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hettstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hettstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hettstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hettstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hettstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hettstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hettstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hettstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hettstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hettstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hettstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hettstedt
Arnstein	Mansfeld-Südharz	5,256 km	210,00 €	↑ + 332,67 %
Mansfeld	Mansfeld-Südharz	6,189 km	85,25 €	↑ + 75,65 %
Klostermansfeld	Mansfeld-Südharz	6,874 km	52,23 €	↑ + 7,62 %
Gerbstedt	Mansfeld-Südharz	8,08 km	57,46 €	↑ + 18,39 %
Benndorf	Mansfeld-Südharz	8,279 km	-	→ +- 0,00 %
Helbra	Mansfeld-Südharz	10,045 km	102,07 €	↑ + 110,3 %
Ahlsdorf	Mansfeld-Südharz	11,446 km	-	→ +- 0,00 %
Hergisdorf	Mansfeld-Südharz	12,37 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hettstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hettstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hettstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hettstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hettstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hettstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hettstedt?

Der Quadratmeter kostet in Hettstedt durchschnittlich 48,54 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hettstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hettstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hettstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hettstedt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Hettstedt in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hettstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hettstedt haben eine durchschnittliche Größe von 1.442,17 m². Der Median beträgt dabei 1.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hettstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hettstedt und Umgebung kostet 68,98 € pro m². Es hat eine Größe von 3.823,00 m² und wird insgesamt für 129.000,00 € angeboten.

Ist Hettstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hettstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Hettstedt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hettstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Hettstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hettstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 100 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5908 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hettstedt?

Die Vermarktung in Hettstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.