Aktuelle Grundstückspreise in Heubach

Der genaue Grundstückspreis in Heubach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heubach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heubach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heubach (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heubach
Durchschnittlicher Angebotspreis Heubach	173.514,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,719 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heubach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heubach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.374
In Baden-Württemberg	718

Mögliche Preise für Grundstücke in Heubach
300 m² Grundstück	62.190,35 €
500 m² Grundstück	103.650,59 €
700 m² Grundstück	145.110,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heubach	181,84 €
Median des Quadratmeterpreises Heubach	207,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heubach	186,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	176,21 €
Normale Lage	207,30 €
Gute Lage & Anbindung	248,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heubach	622 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heubach	906,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Heubach	767 m²
Größte Grundstücksfläche in Heubach	1.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heubach insgesamt	6.346 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heubach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Heubach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heubach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heubach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heubach dar. Die zuständige Gemeinde in Heubach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heubach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 181,84 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heubach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 400,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heubach

Die Preise für Grundstücke in Heubach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heubach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heubach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heubach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heubach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heubach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heubach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heubach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heubach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heubach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heubach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heubach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heubach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heubach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heubach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heubach
Böbingen an der Rems	Ostalbkreis	2,905 km	117,07 €	↓ - 35,62 %
Mögglingen	Ostalbkreis	4,031 km	146,59 €	↓ - 19,39 %
Iggingen	Ostalbkreis	5,999 km	291,55 €	↑ + 60,33 %
Bartholomä	Ostalbkreis	6,2 km	-	→ +- 0,00 %
Heuchlingen	Ostalbkreis	6,547 km	149,59 €	↓ - 17,74 %
Essingen	Ostalbkreis	7,336 km	301,25 €	↑ + 65,67 %
Leinzell	Ostalbkreis	7,441 km	211,46 €	↑ + 16,29 %
Göggingen	Ostalbkreis	8,303 km	764,14 €	↑ + 320,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heubach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heubach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heubach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heubach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heubach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heubach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heubach?

Der Quadratmeter kostet in Heubach durchschnittlich 181,84 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heubach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heubach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heubach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heubach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Heubach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heubach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heubach haben eine durchschnittliche Größe von 906,57 m². Der Median beträgt dabei 767,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heubach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heubach und Umgebung kostet 400,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.400,00 m² und wird insgesamt für 560.000,00 € angeboten.

Ist Heubach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Heubach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heubach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heubach?

Der Grundstückspreis der Stadt Heubach ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heubach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 718 für Baden-Württemberg und auf Platz 3374 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heubach?

Die Vermarktung in Heubach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.