Aktuelle Grundstückspreise in Heuchlingen

Der genaue Grundstückspreis in Heuchlingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heuchlingen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heuchlingen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heuchlingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heuchlingen liegt aktuell zwischen 363,70 €/m² und 513,46 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heuchlingen auf bis zu 556,25 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heuchlingen (Ostalbkreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heuchlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Heuchlingen	184.382,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,683 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heuchlingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heuchlingen	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.765
In Baden-Württemberg	413

Mögliche Preise für Grundstücke in Heuchlingen
300 m² Grundstück	128.364,39 €
500 m² Grundstück	213.940,65 €
700 m² Grundstück	299.516,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heuchlingen	325,56 €
Median des Quadratmeterpreises Heuchlingen	427,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heuchlingen	385,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	363,70 €
Normale Lage	427,88 €
Gute Lage & Anbindung	513,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heuchlingen	271 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heuchlingen	677,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Heuchlingen	725 m²
Größte Grundstücksfläche in Heuchlingen	1.904 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heuchlingen insgesamt	7.454 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heuchlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heuchlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heuchlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heuchlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Heuchlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heuchlingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heuchlingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heuchlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 325,56 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heuchlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 503,59 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heuchlingen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heuchlingen

Die Preise für Grundstücke in Heuchlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heuchlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heuchlingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heuchlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heuchlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heuchlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heuchlingen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heuchlingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heuchlingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heuchlingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heuchlingen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heuchlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heuchlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heuchlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heuchlingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heuchlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heuchlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heuchlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heuchlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heuchlingen
Schechingen	Ostalbkreis	3,075 km	346,28 €	↑ + 6,36 %
Mögglingen	Ostalbkreis	3,462 km	367,79 €	↑ + 12,97 %
Böbingen an der Rems	Ostalbkreis	3,944 km	117,07 €	↓ - 64,04 %
Göggingen	Ostalbkreis	4,501 km	764,14 €	↑ + 134,71 %
Leinzell	Ostalbkreis	4,901 km	305,63 €	↓ - 6,12 %
Iggingen	Ostalbkreis	5,393 km	326,91 €	↑ + 0,41 %
Obergröningen	Ostalbkreis	5,46 km	76,74 €	↓ - 76,43 %
Abtsgmünd	Ostalbkreis	6,118 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Heuchlingen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heuchlingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heuchlingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heuchlingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heuchlingen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heuchlingen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heuchlingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heuchlingen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heuchlingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heuchlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heuchlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heuchlingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heuchlingen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heuchlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heuchlingen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heuchlingen liegt durchschnittlich bei 325,56 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heuchlingen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heuchlingen?

Den Grundstückspreis in Heuchlingen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heuchlingen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heuchlingen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Heuchlingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heuchlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heuchlingen haben eine durchschnittliche Größe von 677,64 m². Der Median beträgt dabei 725,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heuchlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heuchlingen und Umgebung kostet 503,59 € pro m². Es hat eine Größe von 1.904,00 m² und wird insgesamt für 355.000,00 € angeboten.

Ist Heuchlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heuchlingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heuchlingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heuchlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Heuchlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heuchlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 413 für Baden-Württemberg und auf Platz 1765 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heuchlingen?

Die Vermarktung in Heuchlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.