Aktuelle Grundstückspreise in Heuchlingen

Der genaue Grundstückspreis in Heuchlingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heuchlingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heuchlingen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heuchlingen (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heuchlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Heuchlingen	162.363,64 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,294 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heuchlingen	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heuchlingen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.819
In Baden-Württemberg	805

Mögliche Preise für Grundstücke in Heuchlingen
300 m² Grundstück	50.539,08 €
500 m² Grundstück	84.231,81 €
700 m² Grundstück	117.924,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heuchlingen	149,59 €
Median des Quadratmeterpreises Heuchlingen	168,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heuchlingen	151,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	143,19 €
Normale Lage	168,46 €
Gute Lage & Anbindung	202,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heuchlingen	508 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heuchlingen	3.632,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Heuchlingen	742 m²
Größte Grundstücksfläche in Heuchlingen	10.412 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heuchlingen insgesamt	39.956 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heuchlingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heuchlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heuchlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heuchlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heuchlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Heuchlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heuchlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 149,59 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heuchlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 420,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heuchlingen

Die Preise für Grundstücke in Heuchlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heuchlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heuchlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heuchlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heuchlingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heuchlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heuchlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heuchlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heuchlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heuchlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heuchlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heuchlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heuchlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heuchlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heuchlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heuchlingen
Schechingen	Ostalbkreis	3,075 km	152,07 €	↑ + 1,66 %
Mögglingen	Ostalbkreis	3,462 km	166,14 €	↑ + 11,07 %
Böbingen an der Rems	Ostalbkreis	3,944 km	117,07 €	↓ - 21,74 %
Göggingen	Ostalbkreis	4,501 km	764,14 €	↑ + 410,84 %
Leinzell	Ostalbkreis	4,901 km	195,41 €	↑ + 30,63 %
Iggingen	Ostalbkreis	5,393 km	341,18 €	↑ + 128,09 %
Obergröningen	Ostalbkreis	5,46 km	167,68 €	↑ + 12,1 %
Abtsgmünd	Ostalbkreis	6,118 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heuchlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heuchlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heuchlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heuchlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heuchlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heuchlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heuchlingen?

Der Quadratmeter kostet in Heuchlingen durchschnittlich 149,59 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heuchlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heuchlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heuchlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heuchlingen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Heuchlingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heuchlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heuchlingen haben eine durchschnittliche Größe von 3.632,36 m². Der Median beträgt dabei 742,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heuchlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Heuchlingen und Umgebung kostet 420,74 € pro m². Es hat eine Größe von 10.412,00 m² und wird insgesamt für 399.000,00 € angeboten.

Ist Heuchlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heuchlingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heuchlingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heuchlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Heuchlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heuchlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 805 für Baden-Württemberg und auf Platz 3819 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heuchlingen?

Die Vermarktung in Heuchlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.