Aktuelle Grundstückspreise in Ipsheim

Der genaue Grundstückspreis in Ipsheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ipsheim und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Ipsheim Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ipsheim (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ipsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Ipsheim	157.178,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,636 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ipsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ipsheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.516
In Bayern	1.134

Mögliche Preise für Grundstücke in Ipsheim
300 m² Grundstück	78.884,21 €
500 m² Grundstück	131.473,68 €
700 m² Grundstück	184.063,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ipsheim	168,74 €
Median des Quadratmeterpreises Ipsheim	262,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ipsheim	236,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	223,51 €
Normale Lage	262,95 €
Gute Lage & Anbindung	315,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ipsheim	475 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ipsheim	2.485,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Ipsheim	475 m²
Größte Grundstücksfläche in Ipsheim	8.290 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ipsheim insgesamt	12.429 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ipsheim

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Ipsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ipsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ipsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ipsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Ipsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ipsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 168,74 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ipsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 354,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ipsheim

Die Preise für Grundstücke in Ipsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ipsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ipsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ipsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ipsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ipsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ipsheim oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ipsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ipsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ipsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ipsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ipsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ipsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ipsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ipsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ipsheim
Dietersheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,423 km	181,41 €	↑ + 7,51 %
Bad Windsheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,559 km	-	→ +- 0,00 %
Obernzenn	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,608 km	114,92 €	↓ - 31,9 %
Illesheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	9,076 km	112,87 €	↓ - 33,11 %
Sugenheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	9,086 km	179,59 €	↑ + 6,43 %
Langenfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	10,129 km	578,57 €	↑ + 242,88 %
Trautskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	10,959 km	151,09 €	↓ - 10,46 %
Neustadt an der Aisch	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	11,145 km	117,07 €	↓ - 30,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ipsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ipsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ipsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ipsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ipsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ipsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ipsheim?

Der Quadratmeter kostet in Ipsheim durchschnittlich 168,74 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ipsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ipsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ipsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ipsheim und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Ipsheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ipsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ipsheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.485,80 m². Der Median beträgt dabei 475,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ipsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Ipsheim und Umgebung kostet 354,09 € pro m². Es hat eine Größe von 8.290,00 m² und wird insgesamt für 249.990,00 € angeboten.

Ist Ipsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Ipsheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ipsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ipsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Ipsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,81 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ipsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1134 für Bayern und auf Platz 3516 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ipsheim?

Die Vermarktung in Ipsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.