Aktuelle Grundstückspreise in Langenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Langenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Langenfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Langenfeld Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Langenfeld (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Langenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Langenfeld	678.725,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,214 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Langenfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Langenfeld	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	892
In Bayern	442

Mögliche Preise für Grundstücke in Langenfeld
300 m² Grundstück	215.087,28 €
500 m² Grundstück	358.478,80 €
700 m² Grundstück	501.870,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Langenfeld	578,57 €
Median des Quadratmeterpreises Langenfeld	716,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Langenfeld	645,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	609,41 €
Normale Lage	716,96 €
Gute Lage & Anbindung	860,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Langenfeld	330 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Langenfeld	3.449 m²
Median der Grundstücksfläche in Langenfeld	802 m²
Größte Grundstücksfläche in Langenfeld	19.625 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Langenfeld insgesamt	27.592 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Langenfeld

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Langenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Langenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Langenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Langenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Langenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Langenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 578,57 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Langenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 757,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Langenfeld

Die Preise für Grundstücke in Langenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Langenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Langenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Langenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Langenfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Langenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Langenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Langenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Langenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Langenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Langenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Langenfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Langenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Langenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Langenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Langenfeld
Baudenbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	2,205 km	103,51 €	↓ - 82,11 %
Sugenheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,633 km	179,59 €	↓ - 68,96 %
Scheinfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,572 km	85,44 €	↓ - 85,23 %
Münchsteinach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,601 km	160,64 €	↓ - 72,23 %
Dietersheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,733 km	181,41 €	↓ - 68,65 %
Markt Bibart	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,106 km	82,79 €	↓ - 85,69 %
Neustadt an der Aisch	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,407 km	117,07 €	↓ - 79,77 %
Gutenstetten	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,449 km	162,49 €	↓ - 71,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Langenfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Langenfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Langenfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Langenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Langenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Langenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Langenfeld?

Der Quadratmeter kostet in Langenfeld durchschnittlich 578,57 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Langenfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Langenfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Langenfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Langenfeld und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Langenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Langenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Langenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 3.449,00 m². Der Median beträgt dabei 802,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Langenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Langenfeld und Umgebung kostet 757,58 € pro m². Es hat eine Größe von 19.625,00 m² und wird insgesamt für 1.990.000,00 € angeboten.

Ist Langenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Langenfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Langenfeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Langenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Langenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,81 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Langenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 442 für Bayern und auf Platz 892 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Langenfeld?

Die Vermarktung in Langenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.