Aktuelle Grundstückspreise in Obernzenn

Der genaue Grundstückspreis in Obernzenn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obernzenn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obernzenn Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Obernzenn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obernzenn liegt aktuell zwischen 3,64 €/m² und 5,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obernzenn auf bis zu 5,57 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obernzenn (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obernzenn
Durchschnittlicher Angebotspreis Obernzenn	124.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,704 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obernzenn	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obernzenn	1

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.287
In Bayern	1.711

Mögliche Preise für Grundstücke in Obernzenn
300 m² Grundstück	1.284,57 €
500 m² Grundstück	2.140,94 €
700 m² Grundstück	2.997,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obernzenn	5,79 €
Median des Quadratmeterpreises Obernzenn	4,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obernzenn	3,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	3,64 €
Normale Lage	4,28 €
Gute Lage & Anbindung	5,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obernzenn	8.290 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obernzenn	26.133,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Obernzenn	30.594 m²
Größte Grundstücksfläche in Obernzenn	30.594 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obernzenn insgesamt	130.666 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Obernzenn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obernzenn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obernzenn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obernzenn dar. Die zuständige Gemeinde in Obernzenn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Obernzenn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obernzenn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obernzenn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 5,79 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obernzenn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 11,82 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obernzenn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obernzenn

Die Preise für Grundstücke in Obernzenn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obernzenn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obernzenn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Obernzenn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obernzenn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obernzenn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obernzenn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obernzenn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obernzenn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obernzenn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obernzenn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obernzenn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obernzenn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obernzenn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obernzenn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obernzenn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obernzenn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Obernzenn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obernzenn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obernzenn
Oberdachstetten	Ansbach	5,012 km	7,98 €	↑ + 37,88 %
Flachslanden	Ansbach	6,519 km	136,07 €	↑ + 2250,12 %
Illesheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,524 km	123,21 €	↑ + 2028 %
Bad Windsheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,995 km	-	→ +- 0,00 %
Marktbergel	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,543 km	126,84 €	↑ + 2090,71 %
Ipsheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,608 km	168,74 €	↑ + 2814,4 %
Trautskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	9,217 km	5,79 €	→ +- 0,00 %
Burgbernheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	10,277 km	138,80 €	↑ + 2297,27 %

Grundstückspreisentwicklung in Obernzenn Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obernzenn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obernzenn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obernzenn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obernzenn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obernzenn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obernzenn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obernzenn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Obernzenn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obernzenn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obernzenn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obernzenn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obernzenn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obernzenn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obernzenn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obernzenn liegt durchschnittlich bei 5,79 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Obernzenn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obernzenn?

Den Grundstückspreis in Obernzenn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Obernzenn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obernzenn und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Obernzenn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obernzenn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obernzenn haben eine durchschnittliche Größe von 26.133,20 m². Der Median beträgt dabei 30.594,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obernzenn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Obernzenn und Umgebung kostet 11,82 € pro m². Es hat eine Größe von 30.594,00 m² und wird insgesamt für 131.000,00 € angeboten.

Ist Obernzenn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Obernzenn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obernzenn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obernzenn?

Der Grundstückspreis der Stadt Obernzenn ist im letzten Monat durchschnittlich um -94,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obernzenn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1711 für Bayern und auf Platz 6287 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obernzenn?

Die Vermarktung in Obernzenn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.