Aktuelle Grundstückspreise in Obernzenn

Der genaue Grundstückspreis in Obernzenn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obernzenn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obernzenn Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obernzenn (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obernzenn
Durchschnittlicher Angebotspreis Obernzenn	105.980,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,028 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obernzenn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obernzenn	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.586
In Bayern	1.431

Mögliche Preise für Grundstücke in Obernzenn
300 m² Grundstück	33.409,09 €
500 m² Grundstück	55.681,82 €
700 m² Grundstück	77.954,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obernzenn	114,92 €
Median des Quadratmeterpreises Obernzenn	111,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obernzenn	100,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	94,66 €
Normale Lage	111,36 €
Gute Lage & Anbindung	133,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obernzenn	475 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obernzenn	2.365 m²
Median der Grundstücksfläche in Obernzenn	880 m²
Größte Grundstücksfläche in Obernzenn	8.290 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obernzenn insgesamt	11.825 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obernzenn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Obernzenn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obernzenn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obernzenn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obernzenn dar. Die zuständige Gemeinde in Obernzenn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obernzenn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 114,92 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obernzenn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 262,95 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obernzenn

Die Preise für Grundstücke in Obernzenn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obernzenn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obernzenn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obernzenn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obernzenn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obernzenn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obernzenn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obernzenn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obernzenn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obernzenn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obernzenn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obernzenn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obernzenn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obernzenn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obernzenn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obernzenn
Oberdachstetten	Ansbach	5,012 km	68,83 €	↓ - 40,1 %
Flachslanden	Ansbach	6,519 km	95,01 €	↓ - 17,32 %
Illesheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,524 km	112,87 €	↓ - 1,78 %
Bad Windsheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,995 km	-	→ +- 0,00 %
Marktbergel	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,543 km	109,58 €	↓ - 4,64 %
Ipsheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,608 km	165,74 €	↑ + 44,22 %
Trautskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	9,217 km	114,92 €	→ +- 0,00 %
Burgbernheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	10,277 km	148,33 €	↑ + 29,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obernzenn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obernzenn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obernzenn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obernzenn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obernzenn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obernzenn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obernzenn?

Der Quadratmeter kostet in Obernzenn durchschnittlich 114,92 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obernzenn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obernzenn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obernzenn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obernzenn und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Obernzenn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obernzenn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obernzenn haben eine durchschnittliche Größe von 2.365,00 m². Der Median beträgt dabei 880,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obernzenn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Obernzenn und Umgebung kostet 262,95 € pro m². Es hat eine Größe von 8.290,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.

Ist Obernzenn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obernzenn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obernzenn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obernzenn?

Der Grundstückspreis der Stadt Obernzenn ist im letzten Monat durchschnittlich um 2.131,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obernzenn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1431 für Bayern und auf Platz 4586 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obernzenn?

Die Vermarktung in Obernzenn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.