Aktuelle Grundstückspreise in Irsee

Der genaue Grundstückspreis in Irsee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Irsee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Irsee Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Irsee (Ostallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Irsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Irsee	583.150,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,551 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Irsee	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Irsee	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	609
In Bayern	323

Mögliche Preise für Grundstücke in Irsee
300 m² Grundstück	142.276,42 €
500 m² Grundstück	237.127,37 €
700 m² Grundstück	331.978,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Irsee	701,36 €
Median des Quadratmeterpreises Irsee	474,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Irsee	426,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	403,12 €
Normale Lage	474,25 €
Gute Lage & Anbindung	569,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Irsee	140 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Irsee	4.905,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Irsee	369 m²
Größte Grundstücksfläche in Irsee	25.131 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Irsee insgesamt	29.435 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Irsee

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Irsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Irsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Irsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Irsee dar. Die zuständige Gemeinde in Irsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Irsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 701,36 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Irsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.461,54 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Irsee

Die Preise für Grundstücke in Irsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Irsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Irsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Irsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Irsee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Irsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Irsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Irsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Irsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Irsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Irsee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Irsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Irsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Irsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Irsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Irsee
Pforzen	Ostallgäu	3,957 km	717,02 €	↑ + 2,23 %
Eggenthal	Ostallgäu	4,526 km	493,58 €	↓ - 29,63 %
Friesenried	Ostallgäu	4,67 km	644,03 €	↓ - 8,18 %
Baisweil	Ostallgäu	4,691 km	701,37 €	↑ + 0 %
Kaufbeuren	-	4,926 km	731,20 €	↑ + 4,25 %
Germaringen	Ostallgäu	7,366 km	654,74 €	↓ - 6,65 %
Mauerstetten	Ostallgäu	7,561 km	578,12 €	↓ - 17,57 %
Unteregg	Unterallgäu	9,953 km	436,99 €	↓ - 37,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Irsee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Irsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Irsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Irsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Irsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Irsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Irsee?

Der Quadratmeter kostet in Irsee durchschnittlich 701,36 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Irsee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Irsee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Irsee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Irsee und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Irsee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Irsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Irsee haben eine durchschnittliche Größe von 4.905,83 m². Der Median beträgt dabei 369,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Irsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Irsee und Umgebung kostet 1.461,54 € pro m². Es hat eine Größe von 25.131,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Irsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Irsee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Irsee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Irsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Irsee ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Irsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 323 für Bayern und auf Platz 609 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Irsee?

Die Vermarktung in Irsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.