Grundstückspreise in Unterallgäu

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Unterallgäu lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Unterallgäu 364,79 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Unterallgäu 4.030,906 m²
Anzahl Angebote in Unterallgäu 117
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Unterallgäu

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Unterallgäu. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Unterallgäu. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Unterallgäu, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Unterallgäu alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Unterallgäu

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Unterallgäu auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für Aufschließung in der Umgebnung von Unterallgäu

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Unterallgäu spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Preise in Unterallgäu bei Mengen und Verkäufer

Weitere wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Unterallgäu hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Unterallgäu Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Unterallgäu selbst aktuell Grundstücke veräußert.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unterallgäu

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Unterallgäu, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Unterallgäu 700,00 €
Mittelwert des Preises in Unterallgäu 435.505,62 €
Höchster Preis in Unterallgäu 2.020.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterallgäu 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterallgäu 111
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Unterallgäu 0,52 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Unterallgäu 364,79 €
Median des Quadratmeterpreis in Unterallgäu 263,64 €
Höchster Quadratmeterpreis in Unterallgäu 2.646,42 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Unterallgäu 265 qm
Mittelwert der Flächen in Unterallgäu 4.030,906 qm
Median der Fläche in Unterallgäu 550 qm
Größte Fläche in Unterallgäu 34.000 qm



Städte im Landkreis Unterallgäu

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Apfeltrach -
Babenhausen 229,47 €
Bad Grönenbach 208,27 €
Bad Wörishofen 342,07 €
Benningen 183,65 €
Böhen 215,11 €
Breitenbrunn 677,99 €
Buxheim 582,74 €
Dirlewang 211,41 €
Egg an der Günz 129,13 €
Eppishausen 401,78 €
Erkheim 159,65 €
Ettringen 634,95 €
Fellheim 220,52 €
Hawangen 180,28 €
Heimertingen 221,90 €
Holzgünz 178,75 €
Kammlach 171,93 €
Kettershausen 178,32 €
Kirchhaslach 189,24 €
Kirchheim in Schwaben 129,13 €
Kronburg 241,75 €
Lachen 215,55 €
Lautrach 235,40 €
Legau 205,27 €
Markt Rettenbach 215,11 €
Markt Wald 520,13 €
Memmingerberg 183,74 €
Mindelheim 256,73 €
Niederrieden 169,03 €
Oberrieden 252,99 €
Oberschönegg 180,28 €
Ottobeuren 210,55 €
Pfaffenhausen 252,99 €
Pleß 208,91 €
Rammingen 430,00 €
Salgen 236,55 €
Sontheim 179,84 €
Trunkelsberg 216,83 €
Türkheim -
Tussenhausen 396,81 €
Ungerhausen 180,28 €
Unteregg 215,11 €
Wiedergeltingen 482,36 €
Winterrieden 224,05 €
Wolfertschwenden 215,49 €
Woringen 210,95 €
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