Aktuelle Grundstückspreise in Isernhagen
Der genaue Grundstückspreis in Isernhagen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Isernhagen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Isernhagen Stand Juni 2025
Die Grundstückspreise in Isernhagen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Isernhagen liegt aktuell zwischen 221,74 €/m² und 313,04 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Isernhagen auf bis zu 339,13 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Isernhagen (Region Hannover). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Isernhagen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Isernhagen | 333.716,67 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,815 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Isernhagen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Isernhagen | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.727 |
| In Niedersachsen | 201 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Isernhagen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 78.260,87 € |
| 500 m² Grundstück | 130.434,78 € |
| 700 m² Grundstück | 182.608,70 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Isernhagen | 209,35 € |
| Median des Quadratmeterpreises Isernhagen | 260,87 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Isernhagen | 234,78 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 221,74 € |
| Normale Lage | 260,87 € |
| Gute Lage & Anbindung | 313,04 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Isernhagen | 250 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Isernhagen | 7.557,167 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Isernhagen | 575 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Isernhagen | 25.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Isernhagen insgesamt | 45.343 m² |
Der Bodenrichtwert in Isernhagen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Isernhagen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Isernhagen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Isernhagen dar. Die zuständige Gemeinde in Isernhagen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Isernhagen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 365,00 € |
| Gewerbegebiet | 460,00 € |
| Industriegebiet | 150,00 € |
| Waldfläche | 0,60 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 4,30 € |
| Wiese | 2,50 € |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Isernhagen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Isernhagen
Die Preise für Grundstücke in Isernhagen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Isernhagen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Isernhagen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Isernhagen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Isernhagen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Isernhagen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Isernhagen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Isernhagen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Isernhagen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Isernhagen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Isernhagen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Isernhagen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Isernhagen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Isernhagen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Isernhagen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Isernhagen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Isernhagen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Isernhagen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Isernhagen |
|---|---|---|---|---|
| Langenhagen | Region Hannover | 4,792 km | 251,65 € | ↑ + 20,21 % |
| Burgwedel | Region Hannover | 6,97 km | 144,99 € | ↓ - 30,74 % |
| Wedemark | Region Hannover | 8,826 km | 38,51 € | ↓ - 81,61 % |
| Hannover | Region Hannover | 12,305 km | 244,07 € | ↑ + 16,58 % |
| Burgdorf | Region Hannover | 14,241 km | 77,06 € | ↓ - 63,19 % |
| Garbsen | Region Hannover | 15,071 km | 31,08 € | ↓ - 85,15 % |
| Lehrte | Region Hannover | 16,61 km | 186,35 € | ↓ - 10,98 % |
| Seelze | Region Hannover | 16,847 km | 173,81 € | ↓ - 16,98 % |
Grundstückspreisentwicklung in Isernhagen Stand Juni
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Isernhagen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Isernhagen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Isernhagen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Isernhagen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Isernhagen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Isernhagen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Isernhagen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Isernhagen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Isernhagen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Isernhagen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Isernhagen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Isernhagen realistisch einschätzen zu können.