Aktuelle Grundstückspreise in Langenhagen

Der genaue Grundstückspreis in Langenhagen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Langenhagen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Langenhagen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Langenhagen (Region Hannover) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Langenhagen
Grundstücksangebote in Langenhagen
Durchschnittlicher Angebotspreis Langenhagen 630.700,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,999 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Langenhagen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Langenhagen 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 857
In Niedersachsen 4
Mögliche Preise für Grundstücke in Langenhagen
300 m² Grundstück 164.693,88 €
500 m² Grundstück 274.489,80 €
700 m² Grundstück 384.285,71 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Langenhagen 607,08 €
Median des Quadratmeterpreises Langenhagen 548,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Langenhagen 494,08 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 466,63 €
Normale Lage 548,98 €
Gute Lage & Anbindung 658,78 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Langenhagen 414 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Langenhagen 967,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Langenhagen 490 m²
Größte Grundstücksfläche in Langenhagen 2.084 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Langenhagen insgesamt 13.546 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Langenhagen


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Langenhagen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Langenhagen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Langenhagen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Langenhagen dar. Die zuständige Gemeinde in Langenhagen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Langenhagen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 325,00 €
Gewerbegebiet 500,00 €
Industriegebiet 140,00 €
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 4,00 €
Wiese 2,50 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Langenhagen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 607,08 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Langenhagen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 959,02 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Langenhagen

Die Preise für Grundstücke in Langenhagen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Langenhagen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Langenhagen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Langenhagen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Langenhagen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Langenhagen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Langenhagen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Langenhagen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Langenhagen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Langenhagen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Langenhagen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Langenhagen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Langenhagen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Langenhagen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Langenhagen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Langenhagen
Isernhagen Region Hannover 4,792 km 618,73 € ↑ + 1,92 %
Hannover Region Hannover 8,593 km 725,32 € ↑ + 19,48 %
Wedemark Region Hannover 10,365 km 222,34 € ↓ - 63,38 %
Garbsen Region Hannover 10,484 km 330,33 € ↓ - 45,59 %
Burgwedel Region Hannover 11,674 km 312,81 € ↓ - 48,47 %
Seelze Region Hannover 12,063 km 348,39 € ↓ - 42,61 %
Hemmingen Region Hannover 14,54 km - → +- 0,00 %
Ronnenberg Region Hannover 16,157 km 321,86 € ↓ - 46,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Langenhagen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Langenhagen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Langenhagen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Langenhagen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Langenhagen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Langenhagen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Langenhagen?
Der Quadratmeter kostet in Langenhagen durchschnittlich 607,08 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Langenhagen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Langenhagen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Langenhagen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Langenhagen und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Langenhagen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Langenhagen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Langenhagen haben eine durchschnittliche Größe von 967,57 m². Der Median beträgt dabei 490,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Langenhagen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Langenhagen und Umgebung kostet 959,02 € pro m². Es hat eine Größe von 2.084,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.
Ist Langenhagen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Langenhagen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Langenhagen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 199,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Langenhagen?
Der Grundstückspreis der Stadt Langenhagen ist im letzten Monat durchschnittlich um 34,15 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Langenhagen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 4 für Niedersachsen und auf Platz 857 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Langenhagen?
Die Vermarktung in Langenhagen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.