Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Wedemark

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wedemark . Die Tabelle "Demografische Daten von Wedemark" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Wedemark in Niedersachsen
Wedemark in niedersachsen

Demografische Daten von Wedemark

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wedemark 28.240
Preis pro m² in Wedemark 217,09 €
Angebotene Fläche bei Wedemark 108.096 m²
Anzahl Angebote in Wedemark 24
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wedemark inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
30900 28.240
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Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Wedemark weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Wedemark auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise in Wedemark bei Mengen oder Maklern

Andere Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Wedemark liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Wedemark Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Preise für Erschließung und Anschlüssebei Wedemark

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert für Wedemark und Vergleichsobjekte bei Wedemark

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Wedemark alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wedemark

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wedemark, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Wedemark 1.700,00 €
Mittelwert des Preises in Wedemark 476.941,58 €
Höchster Preis in Wedemark 1.250.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wedemark 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wedemark 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.294
In Niedersachsen 284
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Wedemark 0,49 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wedemark 217,09 €
Median des Quadratmeterpreis in Wedemark 176,06 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wedemark 517,65 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Wedemark 570 m²
Mittelwert der Flächen in Wedemark 4.504 m²
Median der Fläche in Wedemark 1.136 m²
Größte Fläche in Wedemark 42.551 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Wedemark

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wedemark mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wedemark
Lindwedel Heidekreis 8,126 km - → +- 0,00 %
Isernhagen Region Hannover 8,826 km - → +- 0,00 %
Langenhagen Region Hannover 10,365 km 743,29 € ↑ + 242,39 %
Burgwedel Region Hannover 12,14 km 496,59 € ↑ + 128,75 %
Wietze Celle 13,35 km 140,79 € ↓ - 35,15 %
Buchholz (Aller) Heidekreis 15,082 km - → +- 0,00 %
Schwarmstedt Heidekreis 15,591 km 121,63 € ↓ - 43,97 %
Garbsen Region Hannover 16,161 km 422,28 € ↑ + 94,52 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Wedemark

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wedemark?

Der Quadratmeter kostet in Wedemark durchschnittlich 217,09 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wedemark mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wedemark mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wedemark?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wedemark fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wedemark und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 24 Angebote in und rund um Wedemark in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wedemark durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wedemark haben eine durchschnittliche Größe von 4.504,00 m². Der Median beträgt dabei 1.136,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wedemark pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Wedemark und Umgebung kostet 517,65 € pro m². Es hat eine Größe von 42.551,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Wedemark eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Wedemark eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wedemark günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 304,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wedemark?

Der Grundstückspreis der Stadt Wedemark ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wedemark im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 284 für Niedersachsen und auf Platz 3294 für Deutschland.