Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Seelze

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Seelze . Die Tabelle "Demografische Daten von Seelze" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Seelze in Niedersachsen
Seelze in niedersachsen

Demografische Daten von Seelze

Eigenschaft Wert
Einwohner in Seelze 31.847
Preis pro m² in Seelze 623,26 €
Angebotene Fläche bei Seelze 57.365 m²
Anzahl Angebote in Seelze 32
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Seelze inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
30926 31.847
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Seelze

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Seelze

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Seelze weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Seelze lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Seelze bei Mengen oder Maklern

Zwei weitere gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Seelze, besonders in guten Gegenden, oft sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Seelze oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Seelze Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Seelze selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Seelze

Diese zwei Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Seelze

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Seelze, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Seelze 80.000,00 €
Mittelwert des Preises in Seelze 965.249,94 €
Höchster Preis in Seelze 8.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Seelze 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Seelze 32
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.147
In Niedersachsen 19
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Seelze 32,38 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Seelze 623,26 €
Median des Quadratmeterpreis in Seelze 492,61 €
Höchster Quadratmeterpreis in Seelze 3.178,57 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Seelze 166 m²
Mittelwert der Flächen in Seelze 1.793 m²
Median der Fläche in Seelze 406 m²
Größte Fläche in Seelze 9.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Seelze

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Seelze mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Seelze
Garbsen Region Hannover 3,597 km 422,28 € ↓ - 32,25 %
Gehrden Region Hannover 9,31 km 527,45 € ↓ - 15,37 %
Ronnenberg Region Hannover 9,471 km 582,63 € ↓ - 6,52 %
Hannover Region Hannover 9,606 km 758,78 € ↑ + 21,74 %
Wunstorf Region Hannover 10,616 km 414,75 € ↓ - 33,45 %
Langenhagen Region Hannover 12,063 km 743,29 € ↑ + 19,26 %
Hemmingen Region Hannover 12,268 km - → +- 0,00 %
Wennigsen (Deister) Region Hannover 13,178 km 117,31 € ↓ - 81,18 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Seelze

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Seelze?

Der Quadratmeter kostet in Seelze durchschnittlich 623,26 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Seelze mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Seelze mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Seelze?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Seelze fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Seelze und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 32 Angebote in und rund um Seelze in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Seelze durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Seelze haben eine durchschnittliche Größe von 1.793,00 m². Der Median beträgt dabei 406,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Seelze pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Seelze und Umgebung kostet 3.178,57 € pro m². Es hat eine Größe von 9.000,00 m² und wird insgesamt für 8.900.000,00 € angeboten.

Ist Seelze eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Seelze eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Seelze teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 304,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Seelze?

Der Grundstückspreis der Stadt Seelze ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,91 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Seelze im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Niedersachsen und auf Platz 1147 für Deutschland.