Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Garbsen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Garbsen . Die Tabelle "Demografische Daten von Garbsen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Garbsen in Niedersachsen
Garbsen in niedersachsen

Demografische Daten von Garbsen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Garbsen 59.455
Preis pro m² in Garbsen 422,28 €
Angebotene Fläche bei Garbsen 6.037 m²
Anzahl Angebote in Garbsen 5
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Garbsen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
30823 26.224
30826 16.865
30827 16.366
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Kosten für Grundstücke in Garbsen

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Garbsen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Garbsen hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Garbsen auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Garbsen

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Garbsen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Garbsen alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Garbsen

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Garbsen bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere zwei wichtige Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Garbsen hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf größerer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es drei andere Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Garbsen häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Garbsen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Garbsen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Garbsen, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Garbsen 230.000,00 €
Mittelwert des Preises in Garbsen 487.800,00 €
Höchster Preis in Garbsen 1.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garbsen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garbsen 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.892
In Niedersachsen 77
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Garbsen 357,14 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Garbsen 422,28 €
Median des Quadratmeterpreis in Garbsen 453,84 €
Höchster Quadratmeterpreis in Garbsen 464,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Garbsen 600 m²
Mittelwert der Flächen in Garbsen 1.207 m²
Median der Fläche in Garbsen 769 m²
Größte Fläche in Garbsen 2.800 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Garbsen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garbsen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Garbsen
Seelze Region Hannover 3,597 km 623,26 € ↑ + 47,59 %
Wunstorf Region Hannover 10,348 km 414,75 € ↓ - 1,78 %
Langenhagen Region Hannover 10,484 km 743,29 € ↑ + 76,02 %
Hannover Region Hannover 10,88 km 758,78 € ↑ + 79,69 %
Ronnenberg Region Hannover 12,77 km 582,63 € ↑ + 37,97 %
Gehrden Region Hannover 12,898 km 527,45 € ↑ + 24,91 %
Neustadt am Rübenberge Region Hannover 12,915 km 117,31 € ↓ - 72,22 %
Haste Schaumburg 14,639 km - → +- 0,00 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Garbsen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Garbsen?

Der Quadratmeter kostet in Garbsen durchschnittlich 422,28 € (Stand Juni 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Garbsen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Garbsen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garbsen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Garbsen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Garbsen und Umgebung?

Im Juni 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Garbsen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Garbsen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Garbsen haben eine durchschnittliche Größe von 1.207,00 m². Der Median beträgt dabei 769,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Garbsen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2022) in Garbsen und Umgebung kostet 464,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.800,00 m² und wird insgesamt für 1.000.000,00 € angeboten.

Ist Garbsen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Garbsen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Garbsen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 304,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Garbsen?

Der Grundstückspreis der Stadt Garbsen ist im letzten Monat durchschnittlich um -36,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Garbsen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 77 für Niedersachsen und auf Platz 1892 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Garbsen

Garbsen-Mitte, Garbsen