Aktuelle Grundstückspreise in Kandern

Der genaue Grundstückspreis in Kandern (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kandern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kandern Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kandern (Lörrach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kandern
Durchschnittlicher Angebotspreis Kandern	313.976,19 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,938 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kandern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kandern	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	852
In Baden-Württemberg	225

Mögliche Preise für Grundstücke in Kandern
300 m² Grundstück	148.926,01 €
500 m² Grundstück	248.210,02 €
700 m² Grundstück	347.494,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kandern	600,37 €
Median des Quadratmeterpreises Kandern	496,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kandern	446,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	421,96 €
Normale Lage	496,42 €
Gute Lage & Anbindung	595,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kandern	315 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kandern	698,619 m²
Median der Grundstücksfläche in Kandern	419 m²
Größte Grundstücksfläche in Kandern	2.032 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kandern insgesamt	14.671 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kandern

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kandern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kandern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kandern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kandern dar. Die zuständige Gemeinde in Kandern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kandern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 600,37 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kandern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.206,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kandern

Die Preise für Grundstücke in Kandern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kandern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kandern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kandern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kandern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kandern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kandern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kandern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kandern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kandern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kandern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kandern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kandern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kandern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kandern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kandern
Wittlingen	Lörrach	6,801 km	852,36 €	↑ + 41,97 %
Schallbach	Lörrach	7,104 km	797,66 €	↑ + 32,86 %
Malsburg-Marzell	Lörrach	7,819 km	578,08 €	↓ - 3,71 %
Schliengen	Lörrach	7,839 km	549,02 €	↓ - 8,55 %
Bad Bellingen	Lörrach	8,107 km	649,26 €	↑ + 8,14 %
Rümmingen	Lörrach	8,131 km	731,40 €	↑ + 21,82 %
Fischingen	Lörrach	8,663 km	822,71 €	↑ + 37,03 %
Steinen	Lörrach	9,66 km	507,08 €	↓ - 15,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kandern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kandern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kandern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kandern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kandern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kandern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kandern?

Der Quadratmeter kostet in Kandern durchschnittlich 600,37 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kandern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kandern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kandern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kandern und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Kandern in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kandern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kandern haben eine durchschnittliche Größe von 698,62 m². Der Median beträgt dabei 419,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kandern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kandern und Umgebung kostet 2.206,35 € pro m². Es hat eine Größe von 2.032,00 m² und wird insgesamt für 999.500,00 € angeboten.

Ist Kandern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kandern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kandern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kandern?

Der Grundstückspreis der Stadt Kandern ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,98 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kandern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 225 für Baden-Württemberg und auf Platz 852 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kandern?

Die Vermarktung in Kandern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.