Aktuelle Grundstückspreise in Steinen

Der genaue Grundstückspreis in Steinen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Steinen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Steinen Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Steinen (Lörrach) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Steinen
Durchschnittlicher Angebotspreis Steinen	439.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,425 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Steinen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Steinen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.127
In Baden-Württemberg	296

Mögliche Preise für Grundstücke in Steinen
300 m² Grundstück	261.261,26 €
500 m² Grundstück	435.435,44 €
700 m² Grundstück	609.609,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Steinen	507,08 €
Median des Quadratmeterpreises Steinen	870,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Steinen	783,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	740,24 €
Normale Lage	870,87 €
Gute Lage & Anbindung	1.045,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Steinen	333 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Steinen	1.438,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Steinen	333 m²
Größte Grundstücksfläche in Steinen	4.353 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Steinen insgesamt	7.193 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Steinen

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Steinen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Steinen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Steinen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Steinen dar. Die zuständige Gemeinde in Steinen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Steinen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 507,08 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Steinen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 976,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Steinen

Die Preise für Grundstücke in Steinen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Steinen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Steinen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Steinen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Steinen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Steinen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Steinen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Steinen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Steinen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Steinen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Steinen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Steinen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Steinen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Steinen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Steinen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Steinen
Maulburg	Lörrach	2,937 km	370,78 €	↓ - 26,88 %
Lörrach	Lörrach	5,881 km	642,55 €	↑ + 26,72 %
Schopfheim	Lörrach	6,464 km	361,30 €	↓ - 28,75 %
Rheinfelden (Baden)	Lörrach	6,511 km	432,05 €	↓ - 14,8 %
Wittlingen	Lörrach	6,85 km	623,65 €	↑ + 22,99 %
Rümmingen	Lörrach	7,182 km	561,35 €	↑ + 10,7 %
Inzlingen	Lörrach	7,439 km	344,83 €	↓ - 32 %
Schallbach	Lörrach	8,456 km	623,65 €	↑ + 22,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Steinen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Steinen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Steinen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Steinen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Steinen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Steinen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Steinen?

Der Quadratmeter kostet in Steinen durchschnittlich 507,08 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Steinen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Steinen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Steinen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Steinen und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Steinen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Steinen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Steinen haben eine durchschnittliche Größe von 1.438,60 m². Der Median beträgt dabei 333,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Steinen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Steinen und Umgebung kostet 976,56 € pro m². Es hat eine Größe von 4.353,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Steinen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Steinen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Steinen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Steinen?

Der Grundstückspreis der Stadt Steinen ist im letzten Monat durchschnittlich um 31,46 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Steinen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 296 für Baden-Württemberg und auf Platz 1127 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Steinen?

Die Vermarktung in Steinen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.