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Aktuelle Grundstückspreise in Schallbach

Der genaue Grundstückspreis in Schallbach (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Schallbach Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schallbach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schallbach
Geringster Preis in Schallbach 20.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schallbach 395.857,14 €
Höchster Preis in Schallbach 980.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,941 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schallbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schallbach 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 495
In Baden-Württemberg 101
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schallbach 49,02 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schallbach 747,85 €
Median des Quadratmeterpreis in Schallbach 725,49 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schallbach 2.052,63 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schallbach 190 m²
Mittelwert der Flächen in Schallbach 671,214 m²
Median der Fläche in Schallbach 510 m²
Größte Fläche in Schallbach 2.129 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schallbach 9.397 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schallbach im Januar 2024



Grundstückspreise Schallbach

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schallbach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schallbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schallbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schallbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schallbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schallbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schallbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 747,85 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schallbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.052,63 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schallbach

Die Preise für Grundstücke in Schallbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schallbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schallbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schallbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schallbach erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schallbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schallbach oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schallbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schallbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schallbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schallbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schallbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schallbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schallbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schallbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schallbach
Wittlingen Lörrach 1,609 km 693,83 € ↓ - 7,22 %
Rümmingen Lörrach 1,846 km 696,91 € ↓ - 6,81 %
Fischingen Lörrach 2,123 km 747,85 € → +- 0,00 %
Binzen Lörrach 2,701 km 765,09 € ↑ + 2,3 %
Eimeldingen Lörrach 3,633 km 749,94 € ↑ + 0,28 %
Efringen-Kirchen Lörrach 4,816 km 363,17 € ↓ - 51,44 %
Lörrach Lörrach 5,45 km 708,87 € ↓ - 5,21 %
Weil am Rhein Lörrach 6,934 km 917,87 € ↑ + 22,73 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schallbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schallbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schallbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schallbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schallbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schallbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schallbach?

Der Quadratmeter kostet in Schallbach durchschnittlich 747,85 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schallbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schallbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schallbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schallbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schallbach und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Schallbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schallbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schallbach haben eine durchschnittliche Größe von 671,21 m². Der Median beträgt dabei 510,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schallbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Schallbach und Umgebung kostet 2.052,63 € pro m². Es hat eine Größe von 2.129,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.

Ist Schallbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Schallbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schallbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schallbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schallbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,07 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schallbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 101 für Baden-Württemberg und auf Platz 495 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schallbach?

Die Vermarktung in Schallbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 4,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.