Aktuelle Grundstückspreise in Kassel

Der genaue Grundstückspreis in Kassel (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kassel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kassel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kassel , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kassel
Durchschnittlicher Angebotspreis Kassel	887.153,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,414 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kassel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kassel	36

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.557
In Hessen	99

Mögliche Preise für Grundstücke in Kassel
300 m² Grundstück	108.049,54 €
500 m² Grundstück	180.082,56 €
700 m² Grundstück	252.115,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kassel	414,20 €
Median des Quadratmeterpreises Kassel	360,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kassel	324,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	306,14 €
Normale Lage	360,17 €
Gute Lage & Anbindung	432,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kassel	495 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kassel	3.154,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Kassel	1.938 m²
Größte Grundstücksfläche in Kassel	35.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kassel insgesamt	113.564 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kassel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kassel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kassel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kassel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kassel dar. Die zuständige Gemeinde in Kassel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kassel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 414,20 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kassel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 805,31 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kassel

Die Preise für Grundstücke in Kassel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kassel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kassel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kassel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kassel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kassel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kassel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kassel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kassel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kassel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kassel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kassel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kassel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kassel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kassel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kassel
Vellmar	Kassel	5,102 km	321,03 €	↓ - 22,49 %
Fuldatal	Kassel	5,349 km	-	→ +- 0,00 %
Lohfelden	Kassel	6,159 km	286,51 €	↓ - 30,83 %
Niestetal	Kassel	6,768 km	283,36 €	↓ - 31,59 %
Fuldabrück	Kassel	6,912 km	337,41 €	↓ - 18,54 %
Baunatal	Kassel	7,971 km	264,31 €	↓ - 36,19 %
Ahnatal	Kassel	8,323 km	252,10 €	↓ - 39,14 %
Espenau	Kassel	9,541 km	257,29 €	↓ - 37,88 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kassel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kassel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kassel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kassel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kassel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kassel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kassel?

Der Quadratmeter kostet in Kassel durchschnittlich 414,20 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kassel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kassel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kassel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kassel und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 36 Angebote in und rund um Kassel in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kassel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kassel haben eine durchschnittliche Größe von 3.154,56 m². Der Median beträgt dabei 1.938,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kassel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kassel und Umgebung kostet 805,31 € pro m². Es hat eine Größe von 35.000,00 m² und wird insgesamt für 8.000.000,00 € angeboten.

Ist Kassel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kassel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Kassel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kassel?

Der Grundstückspreis der Stadt Kassel ist im letzten Monat durchschnittlich um -,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kassel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 99 für Hessen und auf Platz 1557 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kassel?

Die Vermarktung in Kassel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.