Grundstückspreise in Baunatal

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Baunatal. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Baunatal und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Baunatal 27,389
Preis pro m² in Baunatal k.A. €
Veräußerte Fläche bei Baunatal k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Baunatal k.A.


Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüssebei Baunatal

Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Baunatal spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Baunatal und Vergleichswerte bei Baunatal

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Baunatal. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Baunatal alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise in Baunatal

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Baunatal weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Baunatal auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Veräußerer

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen oft große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Baunatal) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Baunatal Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Postleitzahlen von Baunatal

34225 mit 27,389 Einwohnern ˙

Baunatal auf der Karte

Weitere Städte mit dem Anfangsbuchstaben B

Baabe Baar Baar-Ebenhausen Babenhausen Babensham Bach an der Donau Bacharach Bachenberg Bachfeld Bachhagel Backnang Bad Abbach Bad Aibling Bad Alexandersbad Bad Arolsen Bad Bayersoien Bad Bellingen Bad Belzig Bad Bentheim Bad Bergzabern Bad Berka Bad Berleburg Bad Berneck im Fichtelgebirge Bad Bertrich Bad Bevensen Bad Bibra Bad Birnbach Bad Blankenburg Bad Bocklet Bad Bodenteich Bad Boll Bad Brambach Bad Bramstedt Bad Breisig Bad Brückenau Bad Buchau Bad Camberg Bad Colberg-Heldburg Bad Ditzenbach Bad Doberan Bad Driburg Bad Düben Bad Dürkheim Bad Dürrenberg Bad Dürrheim Bad Eilsen Bad Elster Bad Ems Bad Emstal Bad Endbach Weitere Städte mit B