Aktuelle Grundstückspreise in Baunatal

Der genaue Grundstückspreis in Baunatal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Baunatal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Baunatal Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Baunatal (Kassel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Baunatal
Durchschnittlicher Angebotspreis Baunatal	352.182,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,372 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baunatal	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baunatal	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.570
In Hessen	144

Mögliche Preise für Grundstücke in Baunatal
300 m² Grundstück	72.329,38 €
500 m² Grundstück	120.548,96 €
700 m² Grundstück	168.768,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Baunatal	264,31 €
Median des Quadratmeterpreises Baunatal	241,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Baunatal	216,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	204,93 €
Normale Lage	241,10 €
Gute Lage & Anbindung	289,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Baunatal	495 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Baunatal	2.211,722 m²
Median der Grundstücksfläche in Baunatal	2.696 m²
Größte Grundstücksfläche in Baunatal	11.559 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baunatal insgesamt	39.811 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Baunatal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Baunatal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baunatal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baunatal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Baunatal dar. Die zuständige Gemeinde in Baunatal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baunatal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 264,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baunatal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 805,31 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Baunatal

Die Preise für Grundstücke in Baunatal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baunatal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baunatal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Baunatal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Baunatal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baunatal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baunatal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Baunatal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baunatal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baunatal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baunatal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Baunatal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baunatal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Baunatal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baunatal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Baunatal
Edermünde	Schwalm-Eder-Kreis	4,222 km	130,38 €	↓ - 50,67 %
Fuldabrück	Kassel	4,728 km	337,41 €	↑ + 27,66 %
Guxhagen	Schwalm-Eder-Kreis	6,974 km	118,19 €	↓ - 55,28 %
Niedenstein	Schwalm-Eder-Kreis	7,358 km	101,68 €	↓ - 61,53 %
Schauenburg	Kassel	7,742 km	151,74 €	↓ - 42,59 %
Kassel	-	7,971 km	414,20 €	↑ + 56,71 %
Gudensberg	Schwalm-Eder-Kreis	9,114 km	116,08 €	↓ - 56,08 %
Lohfelden	Kassel	9,497 km	286,51 €	↑ + 8,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Baunatal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Baunatal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Baunatal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Baunatal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baunatal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Baunatal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baunatal?

Der Quadratmeter kostet in Baunatal durchschnittlich 264,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Baunatal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baunatal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Baunatal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baunatal und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Baunatal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baunatal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baunatal haben eine durchschnittliche Größe von 2.211,72 m². Der Median beträgt dabei 2.696,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baunatal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Baunatal und Umgebung kostet 805,31 € pro m². Es hat eine Größe von 11.559,00 m² und wird insgesamt für 1.587.000,00 € angeboten.

Ist Baunatal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Baunatal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Baunatal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baunatal?

Der Grundstückspreis der Stadt Baunatal ist im letzten Monat durchschnittlich um 68,45 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baunatal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 144 für Hessen und auf Platz 2570 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baunatal?

Die Vermarktung in Baunatal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.