Aktuelle Grundstückspreise in Lohfelden

Der genaue Grundstückspreis in Lohfelden (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lohfelden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lohfelden Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lohfelden (Kassel) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Lohfelden
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Lohfelden
Durchschnittlicher Angebotspreis Lohfelden 197.680,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,407 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lohfelden 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lohfelden 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.380
In Hessen 133
Mögliche Preise für Grundstücke in Lohfelden
300 m² Grundstück 115.402,84 €
500 m² Grundstück 192.338,07 €
700 m² Grundstück 269.273,30 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lohfelden 280,43 €
Median des Quadratmeterpreises Lohfelden 384,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lohfelden 346,21 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 326,97 €
Normale Lage 384,68 €
Gute Lage & Anbindung 461,61 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lohfelden 632 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lohfelden 730,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Lohfelden 633 m²
Größte Grundstücksfläche in Lohfelden 1.035 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lohfelden insgesamt 3.653 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lohfelden


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Lohfelden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lohfelden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lohfelden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lohfelden dar. Die zuständige Gemeinde in Lohfelden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lohfelden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 280,43 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lohfelden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 430,91 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lohfelden

Die Preise für Grundstücke in Lohfelden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lohfelden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lohfelden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lohfelden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lohfelden erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lohfelden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lohfelden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lohfelden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lohfelden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lohfelden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lohfelden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lohfelden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lohfelden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lohfelden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lohfelden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Lohfelden
Niestetal Kassel 4,127 km 251,48 € ↓ - 10,32 %
Kaufungen Kassel 5,233 km 223,09 € ↓ - 20,45 %
Fuldabrück Kassel 5,282 km 157,66 € ↓ - 43,78 %
Kassel - 6,159 km 372,06 € ↑ + 32,68 %
Söhrewald Kassel 7,487 km 170,82 € ↓ - 39,09 %
Fuldatal Kassel 8,438 km - → +- 0,00 %
Guxhagen Schwalm-Eder-Kreis 8,827 km 98,81 € ↓ - 64,76 %
Baunatal Kassel 9,497 km 222,26 € ↓ - 20,74 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lohfelden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lohfelden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lohfelden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lohfelden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lohfelden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lohfelden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lohfelden?
Der Quadratmeter kostet in Lohfelden durchschnittlich 280,43 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lohfelden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lohfelden?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lohfelden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lohfelden und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Lohfelden in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Lohfelden durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Lohfelden haben eine durchschnittliche Größe von 730,60 m². Der Median beträgt dabei 633,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lohfelden pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Lohfelden und Umgebung kostet 430,91 € pro m². Es hat eine Größe von 1.035,00 m² und wird insgesamt für 290.000,00 € angeboten.
Ist Lohfelden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Lohfelden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Lohfelden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lohfelden?
Der Grundstückspreis der Stadt Lohfelden ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,31 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lohfelden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 133 für Hessen und auf Platz 2380 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lohfelden?
Die Vermarktung in Lohfelden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.