Aktuelle Grundstückspreise in Kellenhusen

Der genaue Grundstückspreis in Kellenhusen (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kellenhusen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kellenhusen Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Kellenhusen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kellenhusen liegt aktuell zwischen 223,03 €/m² und 314,87 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kellenhusen auf bis zu 341,11 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kellenhusen (Ostholstein). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kellenhusen
Durchschnittlicher Angebotspreis Kellenhusen	342.850,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,957 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kellenhusen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kellenhusen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.439
In Schleswig-Holstein	105

Mögliche Preise für Grundstücke in Kellenhusen
300 m² Grundstück	78.717,20 €
500 m² Grundstück	131.195,34 €
700 m² Grundstück	183.673,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kellenhusen	381,36 €
Median des Quadratmeterpreises Kellenhusen	262,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kellenhusen	236,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	223,03 €
Normale Lage	262,39 €
Gute Lage & Anbindung	314,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kellenhusen	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kellenhusen	2.011 m²
Median der Grundstücksfläche in Kellenhusen	1.715 m²
Größte Grundstücksfläche in Kellenhusen	11.222 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kellenhusen insgesamt	20.108 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kellenhusen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kellenhusen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kellenhusen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kellenhusen dar. Die zuständige Gemeinde in Kellenhusen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kellenhusen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kellenhusen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kellenhusen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 381,36 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kellenhusen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 795,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kellenhusen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kellenhusen

Die Preise für Grundstücke in Kellenhusen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kellenhusen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kellenhusen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kellenhusen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kellenhusen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kellenhusen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kellenhusen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kellenhusen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kellenhusen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kellenhusen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kellenhusen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kellenhusen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kellenhusen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kellenhusen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kellenhusen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kellenhusen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kellenhusen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kellenhusen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kellenhusen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kellenhusen
Dahme	Ostholstein	3,654 km	412,45 €	↑ + 8,15 %
Grube	Ostholstein	4,509 km	344,75 €	↓ - 9,6 %
Riepsdorf	Ostholstein	7,067 km	145,63 €	↓ - 61,81 %
Grömitz	Ostholstein	8,151 km	698,29 €	↑ + 83,1 %
Kabelhorst	Ostholstein	9,41 km	-	→ +- 0,00 %
Manhagen	Ostholstein	9,646 km	-	→ +- 0,00 %
Damlos	Ostholstein	11,663 km	-	→ +- 0,00 %
Lensahn	Ostholstein	11,964 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Kellenhusen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kellenhusen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kellenhusen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kellenhusen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kellenhusen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kellenhusen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kellenhusen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kellenhusen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kellenhusen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kellenhusen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kellenhusen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kellenhusen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kellenhusen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kellenhusen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kellenhusen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kellenhusen liegt durchschnittlich bei 381,36 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kellenhusen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kellenhusen?

Den Grundstückspreis in Kellenhusen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kellenhusen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kellenhusen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Kellenhusen in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kellenhusen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kellenhusen haben eine durchschnittliche Größe von 2.011,00 m². Der Median beträgt dabei 1.715,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kellenhusen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Kellenhusen und Umgebung kostet 795,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.222,00 m² und wird insgesamt für 699.000,00 € angeboten.

Ist Kellenhusen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kellenhusen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Kellenhusen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kellenhusen?

Der Grundstückspreis der Stadt Kellenhusen ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kellenhusen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 105 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1439 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kellenhusen?

Die Vermarktung in Kellenhusen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.