Aktuelle Grundstückspreise in Dernau

Der genaue Grundstückspreis in Dernau (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dernau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dernau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dernau (Ahrweiler) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dernau
Durchschnittlicher Angebotspreis Dernau	345.153,21 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,65 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dernau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dernau	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.975
In Rheinland-Pfalz	138

Mögliche Preise für Grundstücke in Dernau
300 m² Grundstück	109.528,05 €
500 m² Grundstück	182.546,75 €
700 m² Grundstück	255.565,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dernau	345,40 €
Median des Quadratmeterpreises Dernau	365,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dernau	328,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	310,33 €
Normale Lage	365,09 €
Gute Lage & Anbindung	438,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dernau	334 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dernau	980,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Dernau	2.246 m²
Größte Grundstücksfläche in Dernau	2.246 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dernau insgesamt	13.722 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dernau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dernau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dernau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dernau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dernau dar. Die zuständige Gemeinde in Dernau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dernau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 345,40 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dernau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 771,10 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dernau

Die Preise für Grundstücke in Dernau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dernau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dernau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dernau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dernau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dernau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dernau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dernau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dernau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dernau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dernau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dernau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dernau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dernau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dernau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dernau
Mayschoß	Ahrweiler	2,03 km	386,73 €	↑ + 11,96 %
Rech	Ahrweiler	2,423 km	345,40 €	→ +- 0,00 %
Altenahr	Ahrweiler	4,114 km	-	→ +- 0,00 %
Grafschaft	Ahrweiler	5,145 km	323,51 €	↓ - 6,34 %
Bad Neuenahr-Ahrweiler	Ahrweiler	5,457 km	429,66 €	↑ + 24,39 %
Kesseling	Ahrweiler	5,864 km	-	→ +- 0,00 %
Ahrbrück	Ahrweiler	7,037 km	-	→ +- 0,00 %
Schalkenbach	Ahrweiler	8,557 km	237,15 €	↓ - 31,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dernau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dernau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dernau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dernau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dernau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dernau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dernau?

Der Quadratmeter kostet in Dernau durchschnittlich 345,40 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dernau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dernau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dernau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dernau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Dernau in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dernau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dernau haben eine durchschnittliche Größe von 980,14 m². Der Median beträgt dabei 2.246,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dernau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dernau und Umgebung kostet 771,10 € pro m². Es hat eine Größe von 2.246,00 m² und wird insgesamt für 1.270.000,00 € angeboten.

Ist Dernau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dernau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Dernau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dernau?

Der Grundstückspreis der Stadt Dernau ist im letzten Monat durchschnittlich um 25,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dernau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 138 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1975 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dernau?

Die Vermarktung in Dernau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.