Aktuelle Grundstückspreise in Kinheim

Der genaue Grundstückspreis in Kinheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kinheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kinheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kinheim (Bernkastel-Wittlich) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kinheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Kinheim	97.168,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,828 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kinheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kinheim	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.466
In Rheinland-Pfalz	525

Mögliche Preise für Grundstücke in Kinheim
300 m² Grundstück	14.615,66 €
500 m² Grundstück	24.359,44 €
700 m² Grundstück	34.103,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kinheim	70,97 €
Median des Quadratmeterpreises Kinheim	48,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kinheim	43,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	41,41 €
Normale Lage	48,72 €
Gute Lage & Anbindung	58,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kinheim	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kinheim	1.962,632 m²
Median der Grundstücksfläche in Kinheim	2.771 m²
Größte Grundstücksfläche in Kinheim	14.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kinheim insgesamt	37.290 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kinheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kinheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kinheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kinheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kinheim dar. Die zuständige Gemeinde in Kinheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kinheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 70,97 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kinheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 178,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kinheim

Die Preise für Grundstücke in Kinheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kinheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kinheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kinheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kinheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kinheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kinheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kinheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kinheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kinheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kinheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kinheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kinheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kinheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kinheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kinheim
Lösnich	Bernkastel-Wittlich	0,817 km	-	→ +- 0,00 %
Kröv	Bernkastel-Wittlich	2,136 km	55,18 €	↓ - 22,25 %
Erden	Bernkastel-Wittlich	2,292 km	-	→ +- 0,00 %
Zeltingen-Rachtig	Bernkastel-Wittlich	3,602 km	102,09 €	↑ + 43,84 %
Ürzig	Bernkastel-Wittlich	4,005 km	-	→ +- 0,00 %
Graach an der Mosel	Bernkastel-Wittlich	4,337 km	-	→ +- 0,00 %
Kinderbeuern	Bernkastel-Wittlich	4,55 km	-	→ +- 0,00 %
Bengel	Bernkastel-Wittlich	4,79 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kinheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kinheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kinheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kinheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kinheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kinheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kinheim?

Der Quadratmeter kostet in Kinheim durchschnittlich 70,97 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kinheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kinheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kinheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kinheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Kinheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kinheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kinheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.962,63 m². Der Median beträgt dabei 2.771,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kinheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kinheim und Umgebung kostet 178,12 € pro m². Es hat eine Größe von 14.000,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Kinheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kinheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Kinheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kinheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Kinheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kinheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 525 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5466 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kinheim?

Die Vermarktung in Kinheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.