Aktuelle Grundstückspreise in Lahnstein

Der genaue Grundstückspreis in Lahnstein (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lahnstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lahnstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lahnstein (Rhein-Lahn-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lahnstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Lahnstein	284.972,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,007 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lahnstein	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lahnstein	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.767
In Rheinland-Pfalz	114

Mögliche Preise für Grundstücke in Lahnstein
300 m² Grundstück	99.837,18 €
500 m² Grundstück	166.395,29 €
700 m² Grundstück	232.953,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lahnstein	376,60 €
Median des Quadratmeterpreises Lahnstein	332,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lahnstein	299,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	282,87 €
Normale Lage	332,79 €
Gute Lage & Anbindung	399,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lahnstein	194 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lahnstein	47.907,733 m²
Median der Grundstücksfläche in Lahnstein	616 m²
Größte Grundstücksfläche in Lahnstein	354.140 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lahnstein insgesamt	718.616 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lahnstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lahnstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lahnstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lahnstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lahnstein dar. Die zuständige Gemeinde in Lahnstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lahnstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 376,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lahnstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.412,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lahnstein

Die Preise für Grundstücke in Lahnstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lahnstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lahnstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lahnstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lahnstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lahnstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lahnstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lahnstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lahnstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lahnstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lahnstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lahnstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lahnstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lahnstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lahnstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lahnstein
Rhens	Mayen-Koblenz	3,103 km	481,64 €	↑ + 27,89 %
Brey	Mayen-Koblenz	4,063 km	-	→ +- 0,00 %
Braubach	Rhein-Lahn-Kreis	4,181 km	65,75 €	↓ - 82,54 %
Miellen	Rhein-Lahn-Kreis	4,626 km	-	→ +- 0,00 %
Frücht	Rhein-Lahn-Kreis	4,913 km	-	→ +- 0,00 %
Waldesch	Mayen-Koblenz	5,448 km	560,06 €	↑ + 48,71 %
Koblenz	-	5,649 km	503,47 €	↑ + 33,69 %
Spay	Mayen-Koblenz	5,976 km	56,53 €	↓ - 84,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lahnstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lahnstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lahnstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lahnstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lahnstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lahnstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lahnstein?

Der Quadratmeter kostet in Lahnstein durchschnittlich 376,60 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lahnstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lahnstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lahnstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lahnstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Lahnstein in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lahnstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lahnstein haben eine durchschnittliche Größe von 47.907,73 m². Der Median beträgt dabei 616,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lahnstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Lahnstein und Umgebung kostet 1.412,70 € pro m². Es hat eine Größe von 354.140,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Lahnstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lahnstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Lahnstein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lahnstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Lahnstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,14 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lahnstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 114 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1767 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lahnstein?

Die Vermarktung in Lahnstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.