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Aktuelle Grundstückspreise in Kodersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Kodersdorf (Sachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Kodersdorf Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Kodersdorf, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Kodersdorf
Geringster Preis in Kodersdorf 11.000,00 €
Mittelwert des Preises in Kodersdorf 141.929,00 €
Höchster Preis in Kodersdorf 399.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,459 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kodersdorf 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kodersdorf 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.580
In Sachsen 180
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Kodersdorf 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kodersdorf 60,74 €
Median des Quadratmeterpreis in Kodersdorf 48,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kodersdorf 144,44 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Kodersdorf 900 m²
Mittelwert der Flächen in Kodersdorf 4.039,125 m²
Median der Fläche in Kodersdorf 1.134 m²
Größte Fläche in Kodersdorf 16.539 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kodersdorf 32.313 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Kodersdorf im Dezember 2023



Grundstückspreise Kodersdorf

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kodersdorf in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Kodersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kodersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kodersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kodersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Kodersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kodersdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 60,74 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kodersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 144,44 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kodersdorf

Die Preise für Grundstücke in Kodersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kodersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kodersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kodersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kodersdorf erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kodersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kodersdorf oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kodersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kodersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kodersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kodersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kodersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kodersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kodersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kodersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kodersdorf
Schöpstal Görlitz 4,853 km 26,98 € ↓ - 55,58 %
Königshain Görlitz 6,28 km - → +- 0,00 %
Horka Görlitz 6,875 km - → +- 0,00 %
Waldhufen Görlitz 7,32 km 10,03 € ↓ - 83,48 %
Niesky Görlitz 7,698 km 16,14 € ↓ - 73,43 %
Neißeaue Görlitz 8,081 km - → +- 0,00 %
Markersdorf Görlitz 10,095 km - → +- 0,00 %
Görlitz Görlitz 10,675 km 46,60 € ↓ - 23,28 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Kodersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kodersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kodersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kodersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kodersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Kodersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kodersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Kodersdorf durchschnittlich 60,74 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kodersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kodersdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kodersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kodersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kodersdorf und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Kodersdorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kodersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kodersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 4.039,12 m². Der Median beträgt dabei 1.134,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kodersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Kodersdorf und Umgebung kostet 144,44 € pro m². Es hat eine Größe von 16.539,00 m² und wird insgesamt für 399.000,00 € angeboten.

Ist Kodersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Kodersdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Kodersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,52 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kodersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Kodersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 29,91 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kodersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 180 für Sachsen und auf Platz 5580 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kodersdorf?

Die Vermarktung in Kodersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Kodersdorf

Kodersdorf-Bahnhof, Kodersdorf