Der genaue Grundstückspreis in Niesky (Sachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Niesky, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Niesky | |
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Geringster Preis in Niesky | 8.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Niesky | 37.086,40 € |
Höchster Preis in Niesky | 54.432,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 1,533 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niesky | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niesky | 4 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 6.350 |
In Sachsen | 280 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Niesky | 2,21 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Niesky | 16,14 € |
Median des Quadratmeterpreis in Niesky | 12,05 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Niesky | 48,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Niesky | 1.134 m² |
Mittelwert der Flächen in Niesky | 3.391 m² |
Median der Fläche in Niesky | 3.733 m² |
Größte Fläche in Niesky | 4.272 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Niesky | 16.953 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niesky ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niesky so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niesky dar. Die zuständige Gemeinde in Niesky stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niesky akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Niesky können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niesky mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niesky festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Niesky deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niesky erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niesky ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niesky oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niesky ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niesky liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niesky verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niesky. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niesky liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niesky mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Niesky |
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Horka | Görlitz | 4,55 km | - | → +- 0,00 % |
Waldhufen | Görlitz | 6,396 km | 10,03 € | ↓ - 37,83 % |
Kodersdorf | Görlitz | 7,698 km | 60,74 € | ↑ + 276,41 % |
Hähnichen | Görlitz | 8,19 km | - | → +- 0,00 % |
Rothenburg/Oberlausitz | Görlitz | 10,531 km | 117,31 € | ↑ + 626,99 % |
Schöpstal | Görlitz | 12,522 km | 26,98 € | ↑ + 67,2 % |
Vierkirchen | Görlitz | 12,536 km | 387,86 € | ↑ + 2303,58 % |
Königshain | Görlitz | 12,585 km | - | → +- 0,00 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niesky und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Niesky ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niesky kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Niesky durchschnittlich 16,14 € (Stand April 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niesky mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Niesky mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niesky fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Niesky in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Niesky haben eine durchschnittliche Größe von 3.391,00 m². Der Median beträgt dabei 3.733,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Niesky und Umgebung kostet 48,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.272,00 m² und wird insgesamt für 54.432,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Niesky eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Niesky günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,52 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Niesky ist im letzten Monat durchschnittlich um 135,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niesky im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 280 für Sachsen und auf Platz 6350 für Deutschland.
Die Vermarktung in Niesky dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 1,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.