Aktuelle Grundstückspreise in Schwanfeld

Der genaue Grundstückspreis in Schwanfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwanfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwanfeld Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanfeld (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwanfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwanfeld	112.480,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,014 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwanfeld	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwanfeld	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.603
In Bayern	1.157

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwanfeld
300 m² Grundstück	81.220,18 €
500 m² Grundstück	135.366,97 €
700 m² Grundstück	189.513,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwanfeld	164,77 €
Median des Quadratmeterpreises Schwanfeld	270,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwanfeld	243,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	230,12 €
Normale Lage	270,73 €
Gute Lage & Anbindung	324,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwanfeld	475 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwanfeld	1.821,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwanfeld	545 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwanfeld	5.384 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwanfeld insgesamt	9.106 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwanfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwanfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwanfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwanfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwanfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schwanfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwanfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 164,77 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwanfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 354,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwanfeld

Die Preise für Grundstücke in Schwanfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwanfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwanfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwanfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwanfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwanfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwanfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwanfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwanfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwanfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwanfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwanfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwanfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwanfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwanfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwanfeld
Wipfeld	Schweinfurt	2,654 km	158,92 €	↓ - 3,55 %
Eisenheim	Würzburg	4,514 km	160,36 €	↓ - 2,68 %
Waigolshausen	Schweinfurt	4,866 km	190,08 €	↑ + 15,36 %
Bergtheim	Würzburg	5,524 km	-	→ +- 0,00 %
Oberpleichfeld	Würzburg	6,288 km	219,71 €	↑ + 33,34 %
Prosselsheim	Würzburg	6,62 km	160,36 €	↓ - 2,68 %
Werneck	Schweinfurt	7,065 km	326,13 €	↑ + 97,93 %
Kolitzheim	Schweinfurt	7,077 km	124,59 €	↓ - 24,39 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwanfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwanfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwanfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwanfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwanfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwanfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwanfeld?

Der Quadratmeter kostet in Schwanfeld durchschnittlich 164,77 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwanfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwanfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwanfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwanfeld und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwanfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwanfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwanfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.821,20 m². Der Median beträgt dabei 545,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwanfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Schwanfeld und Umgebung kostet 354,84 € pro m². Es hat eine Größe von 5.384,00 m² und wird insgesamt für 168.550,00 € angeboten.

Ist Schwanfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwanfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwanfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwanfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwanfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 25,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwanfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1157 für Bayern und auf Platz 3603 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwanfeld?

Die Vermarktung in Schwanfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.