Aktuelle Grundstückspreise in Schwanfeld

Der genaue Grundstückspreis in Schwanfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwanfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwanfeld Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schwanfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwanfeld liegt aktuell zwischen 159,27 €/m² und 224,85 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanfeld auf bis zu 243,59 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanfeld (Schweinfurt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwanfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwanfeld	147.285,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,017 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwanfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwanfeld	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.814
In Bayern	1.017

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwanfeld
300 m² Grundstück	56.213,02 €
500 m² Grundstück	93.688,36 €
700 m² Grundstück	131.163,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwanfeld	201,20 €
Median des Quadratmeterpreises Schwanfeld	187,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwanfeld	168,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	159,27 €
Normale Lage	187,38 €
Gute Lage & Anbindung	224,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwanfeld	507 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwanfeld	792 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwanfeld	507 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwanfeld	1.576 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwanfeld insgesamt	5.544 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwanfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwanfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwanfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwanfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schwanfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwanfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwanfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwanfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 201,20 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwanfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 516,55 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwanfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwanfeld

Die Preise für Grundstücke in Schwanfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwanfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwanfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwanfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwanfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwanfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwanfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwanfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwanfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwanfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwanfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwanfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwanfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwanfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwanfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwanfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwanfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwanfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwanfeld
Wipfeld	Schweinfurt	2,654 km	216,28 €	↑ + 7,49 %
Eisenheim	Würzburg	4,514 km	293,80 €	↑ + 46,03 %
Waigolshausen	Schweinfurt	4,866 km	222,06 €	↑ + 10,37 %
Bergtheim	Würzburg	5,524 km	-	→ +- 0,00 %
Oberpleichfeld	Würzburg	6,288 km	283,25 €	↑ + 40,78 %
Prosselsheim	Würzburg	6,62 km	320,84 €	↑ + 59,46 %
Werneck	Schweinfurt	7,065 km	304,70 €	↑ + 51,44 %
Kolitzheim	Schweinfurt	7,077 km	210,47 €	↑ + 4,61 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwanfeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwanfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwanfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwanfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwanfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwanfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwanfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwanfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwanfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwanfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwanfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwanfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwanfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwanfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanfeld liegt durchschnittlich bei 201,20 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwanfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwanfeld?

Den Grundstückspreis in Schwanfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwanfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwanfeld und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Schwanfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwanfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwanfeld haben eine durchschnittliche Größe von 792,00 m². Der Median beträgt dabei 507,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwanfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwanfeld und Umgebung kostet 516,55 € pro m². Es hat eine Größe von 1.576,00 m² und wird insgesamt für 359.000,00 € angeboten.

Ist Schwanfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwanfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwanfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwanfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwanfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,46 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwanfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1017 für Bayern und auf Platz 2814 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwanfeld?

Die Vermarktung in Schwanfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.