Aktuelle Grundstückspreise in Eisenheim

Der genaue Grundstückspreis in Eisenheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eisenheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eisenheim Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Eisenheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eisenheim liegt aktuell zwischen 199,59 €/m² und 281,77 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenheim auf bis zu 305,25 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenheim (Würzburg). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eisenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Eisenheim	266.833,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,279 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisenheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.991
In Bayern	802

Mögliche Preise für Grundstücke in Eisenheim
300 m² Grundstück	70.441,99 €
500 m² Grundstück	117.403,31 €
700 m² Grundstück	164.364,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eisenheim	293,80 €
Median des Quadratmeterpreises Eisenheim	234,81 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eisenheim	211,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	199,59 €
Normale Lage	234,81 €
Gute Lage & Anbindung	281,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eisenheim	580 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eisenheim	951,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Eisenheim	724 m²
Größte Grundstücksfläche in Eisenheim	1.576 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisenheim insgesamt	5.711 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eisenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eisenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Eisenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eisenheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eisenheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 293,80 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 702,82 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eisenheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eisenheim

Die Preise für Grundstücke in Eisenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisenheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eisenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eisenheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eisenheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eisenheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eisenheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eisenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eisenheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eisenheim
Prosselsheim	Würzburg	3,183 km	320,84 €	↑ + 9,2 %
Nordheim a.Main	Kitzingen	3,351 km	-	→ +- 0,00 %
Wipfeld	Schweinfurt	4,299 km	216,28 €	↓ - 26,39 %
Schwanfeld	Schweinfurt	4,514 km	201,20 €	↓ - 31,52 %
Oberpleichfeld	Würzburg	5,256 km	283,25 €	↓ - 3,59 %
Volkach	Kitzingen	5,685 km	206,51 €	↓ - 29,71 %
Bergtheim	Würzburg	6,473 km	-	→ +- 0,00 %
Kolitzheim	Schweinfurt	6,914 km	210,47 €	↓ - 28,36 %

Grundstückspreisentwicklung in Eisenheim Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eisenheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eisenheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eisenheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eisenheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eisenheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eisenheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eisenheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eisenheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eisenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eisenheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eisenheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eisenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisenheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eisenheim liegt durchschnittlich bei 293,80 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eisenheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisenheim?

Den Grundstückspreis in Eisenheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eisenheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisenheim und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Eisenheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eisenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eisenheim haben eine durchschnittliche Größe von 951,83 m². Der Median beträgt dabei 724,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Eisenheim und Umgebung kostet 702,82 € pro m². Es hat eine Größe von 1.576,00 m² und wird insgesamt für 560.000,00 € angeboten.

Ist Eisenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eisenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eisenheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Eisenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 65,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 802 für Bayern und auf Platz 1991 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisenheim?

Die Vermarktung in Eisenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.