Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Kommen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kommen. Die Tabelle "Demografische Daten von Kommen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Kommen in Rheinland-Pfalz

Kommen in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Kommen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Kommen 0
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Kommen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Andere Preise in der Nähe von Kommen bei Mengen und Maklern

Weitere Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Kommen liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Flächen häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Kommen, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Kommen) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Kommen oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Grundstückspreise in Kommen

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Kommen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Kommen hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenpunkte für Erschließung in Kommen

Diese Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Kommen und Vergleichswerte bei Kommen

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Kommen alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Kommen

Wie viel kostet ein qm Grundstück in Kommen?

Der qm Boden kostet in Kommen k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft wurden Grundstücke in Kommen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Kommen.

Was kostet die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Kommen?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, auch gibt es in Kommen Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.