Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Bernkastel-Kues

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bernkastel-Kues. Die Tabelle "Demografische Daten von Bernkastel-Kues" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Bernkastel-Kues in Rheinland-Pfalz

Bernkastel-Kues in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Bernkastel-Kues

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bernkastel-Kues 0
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Veräußerte Fläche bei Bernkastel-Kues Wert jetzt abfragen
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bernkastel-Kues inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Kostenpunkte für die Erschließung in Bernkastel-Kues

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Bernkastel-Kues spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Bernkastel-Kues häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in Bernkastel-Kues bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Flächen meist hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Bernkastel-Kues liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (hier Bernkastel-Kues) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Bernkastel-Kues zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Bernkastel-Kues Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert für Bernkastel-Kues und Vergleichbares in Bernkastel-Kues

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Bernkastel-Kues, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise in Bernkastel-Kues

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Bernkastel-Kues

Wieviel kostet ein m in Bernkastel-Kues?

Der Quadratmeter Fläche hat einen Preis von Bernkastel-Kues k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig wurden Grundstücke in Bernkastel-Kues verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Bernkastel-Kues.

Was kostet die Gebühr beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Bernkastel-Kues?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, auch gibt es in Bernkastel-Kues Bodenrichtwerte, die von der Politik festgesetzt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preishelfer für den Käufer sein.