Aktuelle Grundstückspreise in Krüzen
Der genaue Grundstückspreis in Krüzen (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Krüzen und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Krüzen Stand Dezember 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Herzogtum Lauenburg", da für Krüzen keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Dezember 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Krüzen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Krüzen | 440.219,84 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Krüzen | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Krüzen | 125 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Krüzen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 103.846,15 € |
| 500 m² Grundstück | 173.076,92 € |
| 700 m² Grundstück | 242.307,69 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Krüzen | 381,95 € |
| Median des Quadratmeterpreises Krüzen | 346,15 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Krüzen | 311,54 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 294,23 € |
| Normale Lage | 346,15 € |
| Gute Lage & Anbindung | 415,38 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Krüzen | 223 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Krüzen | 1.362,315 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Krüzen | 650 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Krüzen | 15.818 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Krüzen insgesamt | 173.014 m² |
Der Bodenrichtwert in Krüzen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Krüzen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Krüzen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Krüzen dar. Die zuständige Gemeinde in Krüzen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Krüzen akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Krüzen
Die Preise für Grundstücke in Krüzen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Krüzen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Krüzen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Krüzen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Krüzen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Krüzen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Krüzen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Krüzen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Krüzen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Krüzen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Krüzen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Krüzen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Krüzen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Krüzen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Juliusburg | Herzogtum Lauenburg | 2,104 km | - |
| Schnakenbek | Herzogtum Lauenburg | 2,467 km | 248,80 € |
| Lauenburg/Elbe | Herzogtum Lauenburg | 3,272 km | - |
| Buchhorst | Herzogtum Lauenburg | 3,505 km | - |
| Krukow | Herzogtum Lauenburg | 3,615 km | - |
| Lütau | Herzogtum Lauenburg | 3,88 km | - |
| Basedow | Herzogtum Lauenburg | 4,144 km | 299,56 € |
| Artlenburg | Lüneburg | 4,393 km | 271,84 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Krüzen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Krüzen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Krüzen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Krüzen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Krüzen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.